雖然是朋友，但是要小心，手房的事情要註意。不要太麻煩。
二手房13“病情”指標:
1.舊管道。
2.外墻滲水。
3.有“壁癌”(指壁大面積呈粉狀或片狀，吐出白色粉末或毛發)。
4.墻或墻腳損壞嚴重。
5.地板、天花板和櫥櫃都被蟲蛀了。
6.配電不足。
7.電線直徑太細。
8.水管漏水。
9.排水管堵塞了。
10.下雨的時候門框窗框會漏水。
11.櫃門邊角變形或無支撐，使用不便。
12.瓷磚剝落。
13.地板大面積翹曲變形。
看二手房要點:1，查“隱蔽工程”。比如吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否經過嚴密性和電氣絕緣、電阻測試，連接是否牢固，接頭做法是否符合要求，易燃材料是否經過防火阻燃處理。擺脫遺留下來的“隱患工程”。2、查看墻壁、地面、天花有無明顯裂縫，是否平整，有無脫落和起砂。3.門窗老化也是二手房的突出問題。主要問題還是看木質門窗有沒有脫皮變形。
4.二手房要用3%來蘇水、1%-3%漂白粉水或3%過氧乙酸溶液噴灑徹底消毒。噴灑後關閉門窗1小時。5.衛生間和廚房要做24到48小時的蓄水檢漏實驗，檢查原來的防水工程做得怎麽樣，有沒有漏水。
建議:最好請專業人士對房屋進行實地勘察和環境檢查。可以找監理公司實地考察，壹般100-200元；環保檢測300元以內可以在當地環保部門找到。
購買二手房，最重要的是仔細考察房屋產權的完整性和可靠性。
壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。如業主、登記日期、交易價格、賣方產權的完整性、是否抵押、是否享有等。
其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般的公房必須由原單位蓋章後才能出售。
與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。所以價格、房態、戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大家電，天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否開裂、起皮，小區的安全等級，物業管理費和收費標準等等。另外，請不要忘記了解妳買的房子有多久了，土地使用期有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。
最後提醒妳，買二手房，不要相信對方，壹定要合法徹底的辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能真正變更所有人，其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
挑選“二手房”的四大技巧
住房成為壹種商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前國家已經開始加大二手房交易的推廣力度，所以二手房交易會逐漸活躍起來，但是出售“二手房”並不像購買新房那麽明確，所以要特別註意挑選。
摸清產權狀況
“二手房”大多隨著住房商品化成為個人消費品，其“身份”復雜，了解其產權非常重要。買方第壹步是要求賣方提供產權證、身份證明、資質證明等證件；第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。第三步，檢查房子是否有債務負擔。此外，購房者還需要了解所購房屋是否有抵押，是否被法院查封。
要特別註意產權有爭議或部分產權的房子(如標準價購買的公房)，* * *有產權、產權不清、沒有產權的，即使房子再好，也不會在交易後拿到產權證。
看清建築結構
“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。
購買時，不僅要了解房屋建成時的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上註明的壹致，房屋的布局是否合理，設施設備是否齊全完好等。，還要詳細研究房屋的結構，了解房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建導致主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查原始檔案，看圖紙資料，解惑。
調查環境和配套設施
老房子壹般位於市區，建築密度高，周邊環境形成多年，壹般很難改變。要仔細調查房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。房屋配套設施調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。拜訪周圍的鄰居，對這裏的環境和生活便利有更深入的了解。
了解物業管理的情況
對物業管理的考察主要圍繞物業管理企業的信譽和服務到位程度，看保安人員的基本素質，保安設備和管理人員的專業水平，服務態度，小區的環境衛生和綠化是否幹凈舒適，各項設施設備是否完好，運行是否正常。還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準等等。，並了解是否建立了公共設施設備和公共部位維修專項基金，避免日後支付巨額維修費用而無力承擔。很多公房賣了之後陷入了“沒人管”的狀態，要慎重選擇。
二手房砍價技巧
目前舊房交易越來越活躍，消費者在買房過程中要掌握壹定的技巧，避免浪費更多的錢。
由於多年的磨損，老房子的質量下降了，所以很難準確估計它們的價格。為了在砍價時處於有利地位，購房者要提前掌握房子的情況。要充分了解房子的軟肋，搞清楚它上市多久了，為什麽要賣，盡量搞清楚有多少人出價，出價多少，搞清楚賣家有什麽附加條件，付款方式如何，是否是分期付款。最好能搞清楚賣家賣房子的原因，必須賣的時期，房款的用途以及當年買房時的真實價格。有了以上信息，妳可以酌情提出討價還價的理由。
砍價的時候要暴露老房子的各種缺點，比如環境差，設備老化等，以此來逼迫賣家降價。對於長期掛牌賣不出去的舊房，要告訴房主，賣價太高，會打擊他們的自信心。如果知道賣方最後的必要日期，可以采用拖延戰術，壹邊討價還價，壹邊拖延時間，在必要日期臨近的時候，利用賣方急於出售的心理，伺機討價還價。
也可以通過友情讓熟人出面，找出賣家能接受的底價標準。為了使自己處於主動地位，討價還價時要多聽少說，尤其是不要輕易要價，堅持不到最後壹刻不要要價的原則。
另外，為了緩解賣家的防禦心理，在砍價的時候最好坦白告訴賣家，買房的目的是自用，不是給他人，避免賣家因為害怕房產中介介入牟利而故意不給價格。
二手房裝修需要綜合考慮的幾個問題
1，給衛生間做個閉水試驗。
方法是:堵住地漏，衛生間放5厘米水，觀察24小時，然後去樓下鄰居家檢查。如果沒有漏水，證明防水處理做的不錯；如果有漏水，壹定要請物業重新做防水處理。防水處理後，等地面完全幹燥後，再貼瓷磚，否則地面會開裂。
2.水處理和電路改造
水電路改造是舊房改造中最復雜的工程之壹。改造前仔細檢查原有水路、暖氣管道是否生銹老化。老房子的水管可能是淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管對人體健康有害，已經被建設部明令禁止。如果原管道為鍍鋅管，最好更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。現在在航道改造中，人們更多使用50年質保的日豐管。所有航道改造完成後，管線應合理，連接緊密，無滲漏和非法拆除。電路改造方面，如果老房子用的是鋁線，就必須拆掉。有許多現代家用電器。按照國家標準，裝修中必須使用2.5 mm的銅線，而安裝空調等大功率電器的線路，要單獨走4平方mm的線。在墻內埋電線時，必須使用PVC絕緣管。
3、粉刷墻面，打底是關鍵。
老房子的墻面會開裂起皮，所以在裝修墻面的時候，壹定要註意基層的處理。壹般好的裝修公司會在墻面找平後再塗界面劑。界面劑有防潮的作用，還能保護乳膠漆。接下來，是膩子。膩子膏要防水不油膩，膩子要刮三遍。最後要刷乳膠漆。如果妳想給墻塗上顏色，那麽妳應該相應地塗上底漆。
4.更換鋁合金或塑鋼門窗。
木質門窗，如果沒有變形，沒有開裂，說明材質很好。裝修的時候可以貼上裝飾板，然後噴漆繼續使用；如果木門窗已經變形，就要拆掉重新做。鐵制門窗，如果表面油漆已經脫落或者主體開裂，建議妳拆掉，換成鋁合金或者塑鋼。因為門窗這兩種材料可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5.添加必要的開關和插座。
現在家裏用的電器越來越多，照明設備也越來越豐富多彩，所以需要放置開關插座的地方也很多。然後在裝修之前，要提前做好布線工作，提前規劃好以後需要放置的地方，而老房子預留的開關、插座壹般都不夠用。壹般來說，壹個房間至少要配3個插座，兩居室的插座數量不低於15，開關數量不低於8個。同壹房間的開關高度要壹致。壹般開關離地1.4m，插座離地0.3m。掛掉和客廳的開關要放在主人容易夠到的地方。
6、做好消毒工作，保持室內空氣流通。
在整個裝修過程中，尤其是打膠、刷漆後，壹定要經常開窗，保持室內空氣流通。如果衛生間沒有窗戶，就打開排氣扇。裝修過程中應定期徹底消毒，可噴灑3%來蘇水、1%-3%漂白粉水或3%過氧乙酸溶液。噴灑後關閉門窗1小時。