物業費包括:
1.物業服務人員的工資，業主繳納的部分物業費將用於支付物業服務人員的工資、福利、加班、服裝費用。
2.* * *使用部門及物業* * *使用設施設備的日常運行維護費用，包括電梯、小區內的平坦道路、主幹道及停車場的交通標誌齊全規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統設備維護費。
3 .物業管理區域保潔費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等。
4.管理區域秩序的維護，包括社區治安巡邏。
5.物業管理服務固定資產折舊費用。
6.與業主協商的其他費用。
法律依據:《物業服務收費管理辦法》
第七條物業服務收費實行政府指導價的，由有定價權的人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務水平標準等因素制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主和物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第十三條物業服務收費采取有償形式的，物業管理企業或者業主大會可以聘請專業機構按照物業服務合同的規定對物業服務資金的年度預算、決算和物業服務資金的收支進行審計。
第十四條物業管理企業在物業服務中應當遵守國家價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，向業主提供質價相符的服務。
第十五條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費或者物業服務基金的，業主從其約定承擔連帶責任。
產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費或者物業服務基金。