房屋維修基金應該如何使用？
1.壹個沒有業委會的小區。
在沒有委員會的小區，業主要動用房屋維修基金，應當在公共設施或者公共區域嚴重損壞時提出申請，並得到小區內半數以上業主，或者占總面積半數以上業主的同意。
然後業主委托物業公司向相關管理部門(住房和城鄉建設局物業管理處)申請使用房屋維修基金，住房和城鄉建設局物業管理處核查相關情況。如果情況屬實，需要在小區公示維修情況，確定預算金額。公示期滿後，應當按照相關程序實施招標事項並進行施工。工程完工後，經審計事務所審計後，按照確定的金額進行結算。
2.成立了有業委會的小區。
如果小區已經成立了業主委員會，在使用維修基金的時候，業委會要根據業主的反映和平時工作檢查中發現的壹些安全隱患來確認維修的必要性。然後發起業主大會，業主大會表決後，授權業委會進行相關維修招標實施。
業主委員會可以自行申請或者授權物業申請辦理相關維修事宜。經住建局物業管理處審核確認後，與公告、預算壹起在全小區公示。然後按照招投標程序實施。項目建設驗收完成後，由審計事務所進行審計，並根據審計結果進行結算。
維修基金怎麽算？
1，房屋維修基金，用於房屋保修期滿後的主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修和更新改造項目。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。房屋專項維修資金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
2、商品房銷售時，購房人與售房單位應簽訂相關的房屋維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金現行交存標準為:高層建築(含帶電梯的多層建築)每平方米90元，多層建築(含別墅)每平方米50元。