(壹)房屋漏水找哪個部門:第壹步，物業和開發商協商解決；第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴反映。);第三步，向人民法院提起民事訴訟。(2)房屋滲漏保修五年。保修期是指業主進家門拿到鑰匙的那壹天，保修期內找開發商，保修期外找業委會激活大修維修基金。如果沒有交大的維修保養基金，房子漏水主要有三個原因:1。房子本身有質量問題；2.是業主使用或裝修不當；3.漏水是正常使用和老化造成的。(3)根據漏水原因的不同，相關責任也不同。根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》和《住宅質量保修書》第七條規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻的防滲漏，保修期為5年。房屋在保修期內的，開發商承擔免費維修的責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十三條規定，開發商在合理期限內拒絕維修或者拖延維修的，業主可以自行維修或者委托他人維修，維修期間產生的維修費用和其他損失由開發商承擔。因樓上業主裝修或者其他不當行為造成建築物漏水，給業主造成損失的，根據《民法》第二百三十七條規定，不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重做、更換或者恢復原狀。作為侵權人，除了停止侵權行為(如重做防水層)，還應承擔損害賠償責任。保修期滿後，因房屋內設施正常使用造成的漏水，由業主負責維修，費用由業主承擔。漏水給其他業主造成損失，給相鄰當事人造成障礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。公共設施漏水，由物業管理公司負責維修。小區內房屋之間發生漏水，雙方應相互理解配合，聘請專業機構進行鑒定，分清責任，妥善解決問題；房屋維修，鄰居(樓上樓下，鄰居)要配合，不得借故妨礙房屋維修。因為房屋裝修容易造成滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司來承擔，並在合同中寫明出現問題時的處理方案。如果房子漏水，妳就交不了物業費。遇到這種滲漏，先看是否屬於物業維修範圍。如果是* * *使用區域漏水造成的，那麽物業負責維修，因為屬於* * *使用設施的維修範圍。但如果是裝修質量問題造成的，可以在保修期內由施工單位維修。(1)如果物業公司沒有與業主簽訂相關物業服務合同，或者沒有與小區業主委員會簽訂相關合同，那麽業主有權拒絕繳納物業費。但如果物業公司和業主委員會簽訂了相關的物業服務合同，而沒有和業主本人簽訂，業主就要交物業費了。(2)如果物業管理公司未經業主同意，擅自擴大收費範圍或提高收費標準，那麽業主有權提出自己的異議，可以拒絕繳納多余的物業費。(3)壹般來說，物業管理公司收取的物業費需要經過當地物價局的審核，審核通過後才有資格向業主收取。如果審核通過，那麽業主有權拒付物業費，並向物價局相關部門投訴。
法律客觀性:
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢測機構重新核定。經核實，主體結構質量確實不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
民法典第617條
出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。