購買二手房時，買賣雙方都需要向房產交易部門提出申請，相關部門會對房屋是否具備交易條件進行審核。除了查房屋權屬，還需要業主提供合法證件。在成交價格、交付時間、產權辦理等方面達成壹致後，才能簽訂房屋買賣合同。
二手房買賣的程序和手續
買賣雙方應準備好辦理過戶所需的材料，包括房屋所有權證、買賣雙方身份證明、賣方婚姻狀況證明、房屋登記證明、買賣合同以及房屋登記機構認為必要的其他材料。二手房買賣流程如下。
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證明。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。
(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申領新的產權證。
(7)雙方二手房買賣合同在壹方取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後全面履行。