發貨註意事項:1。註意房款協議。客戶與開發商在合同中約定，在房款結清前開發商有權延期交房的，客戶必須在收到商品房前結清房款。2、註意物業費不能亂交。在簽訂購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，並對物業費等相關事項進行約定。因此，如果商品房收樓時出現物業費問題，業主可以據此主張權利。3.註意，物業費可以按月交。入住時，多數開發商或物業公司要求業主壹次性繳納壹年或壹年以上的物業管理費。根據有關規定，物業管理費可以按月、按季度、按年收取，但多年的物業管理費不得壹次性預收。發貨流程:1。確認交房流程，開發商和物業核實業主材料。雙方確認房屋征收流程。2.業主在收到房屋驗收報驗單後，會收到竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書(這三項必須是原件)、房屋土地測繪技術報告，由開發商進行說明。3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即房屋驗收的重要環節。4.問題解決方案:業主對驗收中存在的問題提出質疑、改進意見或解決方案。雙方經協商達成書面協議，根據協議內容解決房屋交付中存在的問題。如果在15天內不能解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。5.交款驗收後，開發商出具實測面積測繪報告，雙方確認面積誤差後結算剩余房款、各項費用及延期交房違約金。6.業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，並簽署《住宅鑰匙收訖書》。7.與物業公司的物業關系，與物業公司簽訂物業協議，向物業公司繳納物業費並索要或蓋章確認的收據。8.辦理產權證相關事宜，業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的數額由雙方協商。車主也有權拒絕代理。9.業主在入住交接單上簽字，房屋關閉。希望在交房的過程中能幫到妳。
法律客觀性:
交房有哪些手續？1.查業主資料。2.業主收到竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書，開發商進行說明。3.支付剩余房款。4.業主收到鑰匙並在住宅鑰匙收據上簽字。5.業主進行全面驗收。6.業主對驗收中存在的問題提出質疑、改進建議或解決方案。7.開發商與業主協商並達成書面協議。8.交付房屋存在的問題在15日內不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協議。9.業主簽署“入住交接單”。