商品房使用說明商品房所在位置
1.該商品房所在位置:您所購買的房屋為該區(縣)住宅小區單元的樓號。建築面積為m2，分東、西、北、南四面。
單位和資質等級
二、建設住宅樓的相關單位及資質等級:
開發商:設計師:
施工單位:監理單位(質量監督單位):
抗震設防基本裂縫
3.該商品房的結構類型為抗震設防基本裂縫度。
步驟:
1.該商品房所在位置:您所購買的房屋為該區(縣)住宅小區單元的樓號。建築面積為m2，分東、西、北、南四面。
二、建設住宅樓的相關單位及資質等級:
開發商:設計師:
施工單位:監理單位(質量監督單位):
各部分的結構性能
四。該房屋各部分的結構性能、標準和使用說明:
1.地基:本住宅采用地基。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基。不要在地基周圍挖取土。
2.墻體:本住宅部分設置鋼筋混凝土圈梁。現場設置抗震構造柱。梁、柱嚴禁重物撞擊或改動。磚混住宅建築的縱橫墻(包括承重墻、保溫墻)在使用時嚴禁拆除或開洞，以免損壞結構，影響房屋的整體穩定性和剛度。
3.墻面:外墻為，內墻為。不得突出外墻安裝防盜網和衣架。請不要用重物撞擊，也不要在上面打洞或亂塗亂畫，以免損壞墻面裝飾。
4.門窗:門由內門使用；使用窗戶。請不要在門窗上用力過猛，也不要隨意拆卸。輕輕地打開和關閉它們，以避免損壞零件。
5.屋面:屋面結構層用於防水，是(主/從)屋面。
禁止在無人居住的屋頂上安裝任何設施；在屋頂安裝太陽能或其他設施時，嚴禁破壞屋頂結構和防水層。嚴禁在屋面堆放物品，以免損壞屋面防水層或影響屋面排水而造成屋面超載。註意保護落水管，經常清理屋頂漏桶，以免堵塞。
6.陽臺:活荷載為Kg/㎡，使用中不得超過此限值，不得改變陽臺的結構形式(包括降低或延長擋板)。
7.室內地面:地面裝修荷載不超過kg/㎡，使用荷載不超過設計標準kg/㎡。除廚房、衛生間地面的防滲層外，其他室內地面不允許直接用水沖洗。切勿用重物撞擊地面。
標準和使用說明
動詞 （verb的縮寫）室內主要設施的類型、所用材料、性能、標準和使用說明:
1.上水:廚房和衛生間是鍍鋅無縫鋼管的管道，帶水表。室內閥門和水龍頭要輕開輕關。嚴禁拆卸和更換水表。請節約用水。
2、排水材料下水管道。應保護水管免受外力影響；手紙、衛生巾、塑料袋、雜物、垃圾不準扔進廁所和地漏。排水管內的汙物要經常清除，以免堵塞，影響您和他人的正常使用。
3、室內電源采用道路供電，暗線敷設。入口線是平方毫米，其他線是平方毫米。進線最大允許負荷為千瓦。每家每戶都有電表。居民應安全用電，不得超過線路和家用電表的最大允許負荷，不得亂拉電表和室內線路，以免造成線路和電氣設備損壞，影響安全和正常使用。
4.采暖供熱:采用室內采暖，並在該處設置采暖設施。供熱管道及其設施不得隨意拆除和安裝。熱水供應管、水表和閥門應根據說明書正確使用。
5.降溫:采用室內降溫，不得擅自拆除或改變降溫設施。
6.氣體:使用時請仔細閱讀相關說明。燃氣管道不得擅自改裝或移位；米。不得拆卸或篡改閥門。以免漏氣，影響您和家人的安全。
7.請不要隨意改動室內電話插座、有線電機插座及相關線路，以免影響正常使用。
8、室外裝有消防管道和消防栓，電梯裝有緊急按鈕，平時嚴禁亂動，如遇緊急情況，可以啟動。
9、室外避雷裝置請註意保護，不得拆除和切斷避雷天線和地線的連接。
10.禁止將紙箱、木棍、編織袋等大型易堵塞物直接倒入室外垃圾滑道，防止堵塞。
物業管理
不及物動詞物業管理:小區裏有物業管理部，為這個住宅小區的居民服務。商品房質量保證書上已載明物業管理單位、通訊地址、聯系電話及聯系人。有什麽事可以直接聯系。
需要註意的事項
七、註意事項:
1.用戶不得改變房屋的性質、結構、外觀和顏色。室外裝飾裝修必須報有關行政主管部門批準後方可施工，裝修期間不得影響其他住戶的正常使用。
2.不得擅自改裝或拆除房屋原有附屬設施。如有變更，必須報有關行政管理部門批準後方可變更。房屋交付後，使用人應當負責自行添加或者改裝的設施設備的維修。
3、不得在公共* * *部位、公共走廊等部位違章建築和堆放雜物。室內室外禁止存放易燃易爆危險品。愛護室外公共綠地和花草樹木，遵守《Xi綠化管理條例》。
其他需要說明的事項。
八、其他需要說明的事項:
附件:房屋內配置的設備和設施的制造商說明書復印件。
編輯本段生產者描述概述
1.本保證書依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十壹條和建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的相關規定。
固定生產者；
2、房地產開發企業在向用戶交付銷售新建商品房時，必須提供本使用說明書；
3.本說明書可作為商品房買賣合同的補充協議。每套商品房壹式兩份，壹份由開發企業備案，壹份在商品房交付時由用戶留存。
住宅質量保證書
《房屋質量保證書》是開發商對[1]房屋所售商品承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售、買賣合同的補充協議，與合同具有同等效力。
根據我國房地產法律法規規定，商品房交付使用時，房地產開發企業應向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當載明經工程質量監督單位核實的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
商品房保修期自開發商交付竣工驗收合格的房屋之日起計算。工程質量保修的具體保修期限和範圍為:基礎和主體結構在合理使用年限內；屋面防水3年；墻面、廚衛地面1年；《住宅質量保證書》壹般規定地下室和管道滲漏為1年；墻面和頂棚抹灰層脫落1年；地面的空鼓開裂和大規模除沙為1年；門窗開裂，五金潔具損壞1年；燈具、電器開關損壞6個月；管道堵塞2個月；加熱和冷卻系統設備為加熱期或冷卻期；其他零部件的保修期由買賣雙方自行約定，並寫入工程質量保證書。
保修期內房屋出現質量問題，如經保修單位維修後影響房屋使用功能，或因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應按工程質量保證書承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向住宅質量保證書註明的工程質量監督單位申請重新核定。經核實不合格的，買受人有權退房。
住宅質量保證書是房地產開發商在向買受人出售新建房屋時，就房屋質量向買受人作出承諾的書面文件，具有法律效力。
編輯本段商品房和商品房的區別。商品房是指由房地產開發企業(單位)建設並向用戶出售和出租的僅供居住使用的房屋。
商品房是指由有資質的房地產開發公司(含外商投資企業)開發經營的房屋，主要包括住宅、寫字樓、商業用房三種。由於我國長期以來在住房制度上實行供應制，商品房在上世紀80年代以後才在我國出現，其價格由成本、稅收、利潤、征收費、區位、層次、朝向、質量、材料差價等構成。
此外，從法律上講，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。但不包括公房、廉租房、經濟適用房等政府限制其交易的房屋。
(以上回答發布於2013-04-18。請以目前實際購房政策為準。)
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