法律分析
如果房東不退還物業費，可以向人民法院提起民事訴訟。如果房東因自身原因要提前解約，應先與租房者協商。如果租賃方同意提前終止合同，合同的終止不影響任何壹方。如果房東只是單純的違約，沒有處理好房屋，那麽至少要賠償壹個月的租金，並返還剩余的租金。如果因賣房而解除合同，就侵犯了租房人的優先購買權，所以他最多應向租房人支付總房款的20%。這種情況很常見。其實從正規合同的角度來說，如果在違約的情況下提前壹個月通知房東，也會給房東壹個月的違約金。但大多數時候，都是協商好的。壹般房東如果妳找他(或者妳自己)給下壹個租客，會退押金的。除非，房東把房子租給別人，收了半年物業費，可以以房東不當得利為由要求退款。租賃合同是三方合同。中介、租客、業主。中介收取中介費時，發生糾紛時應協調。最重要的是看租房合同裏有沒有關於物業費的相關內容，或者違約裏有沒有關於押金、預付款、物業費的相關內容。違約責任，即民事違約責任，即合同當事人違反合同義務的責任。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》第壹百壹十九條必須符合下列條件: (壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。