138廣州城中村改造壹覽表

市三九辦表示，全市其他86個村不需要拆建。本報訊(記者魯靜通訊員韶山)在廣州市138個需要改造的村莊中，全市52個村莊將力爭在3至5年內基本完成，其余僅采取綜合改造的形式，不會拆遷。昨日，廣州市三九辦就近期城中村改造中市民提到的高容積率問題進行了解釋。政府會嚴格控制容積率，必要時會聯合老廠結合舊村改造。同時，為了控制和避免老城區因改造而不斷增加的人口壓力，老城區改造後的土地約80%將用於建設商業建築。據三舊辦副主任陳建華介紹，按照總體規劃，到2020年只能新增148平方公裏的土地，而廣州正常建設每年有20多平方公裏。所以只能在存量土地上努力。為此，廣州將在2020年前挖掘220平方公裏的“三舊”存量土地，但這些改造並不都是大拆大建的形式。其中120平方公裏用於綜合整治，其余100平方公裏進行綜合整治，以整治為主。市三舊辦常務副主任丁強表示，廣州市將力爭用10年時間基本完成138個“城中村”的改造，其中僅52個城中村將全部完成改造，力爭用3-5年時間基本完成改造任務。“如果這個城中村有嶺南風情，或者長得很好，就不會全部被推開。全面改造的都是沒有保留任何習俗，但消防、治安等諸多隱患的城中村。”80%的老城區已經變成了商業區。"建了更多的房子並不意味著會有更多的人。"昨天，丁強說，改造後，由於許多人沒有選擇遷回原址，真正的常住人口實際上比原來少了。很多市民擔心，作為配套成熟的“黃金地段”的老城區，在舊城改造後會造成大部分人爭奪“黃金地段”，難以控制和避免因為改造而增加老城區的壓力。丁強說，現有的如何減輕人口壓力的思路是，將除搬遷安置外的大部分配套建築用於商業，新建辦公樓，嚴格控制老城區的住宅建設。“商業樓裏常住人口不會增加，老城區人口的居住壓力會減輕。”如何降低容積率？老廠老村擔心中心城區城中村改造方案容積率高。丁強說，同樣的容積率，在規劃設計上下功夫，卻有不同的觀感。珠江新城的居住區容積率超過5，而目前城中村改造的容積率為2-3。但發現城中村到處都是“握手樓”“接吻樓”，而珠江新城新建的小區卻沒有壹點束縛感和壓抑感。他說，如果所有改造的高層建築都是同樣的密度，同樣的高度，難免會有束縛感，但如果高度在設計上是錯落有致的，就不會有這種感覺。據悉，市三舊辦已采取嚴格措施控制容積率:如依法核定現有建築總數，政府鼓勵將超過壹定標準的房屋通過2: 1或3: 1置換為較小的商業物業，從而控制建築總數。同時合理界定改造範圍，在城中村改造時增加壹些利用率低的舊廠房，通過增加分母來降低整體容積率。舊村改造結合舊廠改造，促進整體環境的改善。52城中村名單:越秀區:洋基、登封、西坑、瑤臺海珠區:官洲、琶洲、李嬌、宏偉、東風、三潮荔灣區:花地、茶角、東坡、西樵、坑口、譚薇、和合。陳天、塘廈黃浦區:文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗蘿崗區:黃陂、玉樹、華沙、暹羅崗，如果所有城中村還沒走出來的話。大概要2015年才能知道。