物業費開始交的時候。
1.業主入住的開始是業主到小區物業管理處辦理入住手續，業主取得新房鑰匙。因為有時候業主會直接把毛坯房租出去，實際上要按100%交物業管理費。
2.業主辦理入住手續後，業主或使用人按月繳納物業管理公共服務費，物業管理公共服務費的50%支付給已購買但壹年內未入住的業主。同時，為避免部分業主房屋長期閑置，規定壹年後按100%繳納物業管理公共服務費。所以，房子就算是自住，就算沒有馬上搬進去，也還是要交物業管理費的。
3.業主在收到開發商發出的入住通知書後，將按照入住通知書上的時間開始繳納物業費，此時間後房屋的壹切費用和責任由業主自己承擔。也就是說，從那壹天開始，房子的所有權利和責任都屬於業主。
日常生活中，在業委會成立之前，業主基本沒有機會選擇物業管理公司，很多物業管理公司收費不合理，開發商出售的房屋配套不全，公共設施不到位，物業管理公司服務不到位。物業管理費可以免嗎？以下情況可以拒付，等問題解決後再交物業費。
1，因房屋質量問題未交付，物業費由開發商支付；
2.如果物業公司不履行物業合同的服務責任，全體業主可以拒付，但要有有力的證據；
3.物業管理公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；比如沒有派出相應的保安值班，行使的管理職責不到位；未履行安全保障義務的。
4.物業公司沒有物價管理部門的審批文件原件；
5.物業管理公司擅自增加收費項目，擴大收費範圍，提高收費標準。
6.物業公司未與開發商簽訂服務合同；
7.業主出租房屋，租賃合同註明物業費由相關租戶繳納；
8.提供未經業主同意或同意的服務時，業主有權拒絕或不全額交付:
物業費與我們的生活息息相關。不交物業費，民事糾紛就要承擔違約責任。壹旦拖欠物業費，業主不僅要面對被告上法庭，還會被法院列入黑名單，對自己以後的生活會有影響，所以要依法維護自己的權益。