青浦作為連接上海與江浙的西部門戶，處於“長三角發展壹體化”的重要戰略地位。上海整個市區都在控制人口。在上海2035年的發展規劃中，整體人口需要控制在2500萬左右。但是在2016人口普查中，上海的人口基數是2415萬，所以上海的整體發展是將人口疏散到上海的郊區和周邊地區。在十三五規劃中，上海已經確定了四個新的發展城市:嘉定新城、松江新城、南橋新城和青浦新城。目前，青浦所在的區域，無論工業、交通、商業，都是四大新城中眾多城市投資、快速發展的區域。現在肉眼可見的是，地鐵軌道交通與虹橋2號線、10線無縫銜接，可直達。從自駕交通看，滬昆高速帶動了漕河涇、張江高科技園區的大部分產業。
產業必然會帶來很多高薪或者白領的入駐，這些精英人群必然會有各種各樣的需求，衣食住行缺壹不可。從“住”的角度來說，相對於市區房子的“高單價、高總價”，青浦無非是西虹橋的直接輻射，是第壹個當然也是最受人群青睞的區域。人擡高商家，商家擡高土地，擡高房價。
②從產品本身分析:
博悅公館位於青浦清河灣路朱穎路路口，距離地鐵17號線曹穎路地鐵站1.3公裏步行距離內，商業體量7萬平方米。項目本身位於世紀卓越中心商務辦公區核心，現在總價1.55萬，均價才2.8萬。這裏的辦公人群引入後，業務就完成了。