1.房子漏水可能屬於房屋質量問題，開發商應該承擔責任。如果物業管理公司開展了告知和維修業務，本身不屬於質量問題，那麽物業管理公司就依法履行了管理義務。需要做的是積極協助和協調與相鄰業主的關系，不承擔法律責任。
如果沒人處理，可以向當地質監部門投訴，也可以走法律形式，訴至法院。
2.只要房子在保修期內，就可以找開發商協商，讓他來修。如果同壹個地方在保修期內修不了兩次，可以自己找人修，費用由開發商承擔。房子超過保修期，需要業主自己解決。但物業已經收了業主的維修基金，所以大多數情況下，物業需要對房屋漏水進行維修。
3.漏水肯定不是物業造成的。但如果物業疏於管理，或者問題處理不及時，導致損失擴大或者出現更嚴重的問題，那麽物業應該承擔責任。
根據物業管理合同及相關規定，物業公司應定期檢查清理，如未能做到，可追究物業責任；後者，比如樓上違規裝修，物業還沒有制止，那麽可以找物業要求賠償損失。