法律分析
物業提供的公共衛生保潔、公共設施維護、保安、綠化等公共服務以及代收代繳水電費、燃氣費、有線電視費、電話費等服務收費實行政府定價或政府指導價。政府定價或者政府指導價的物業管理服務收費的實有待遇的具體價格管理形式，由省、自治區、直轄市價格主管部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。為規範城市住宅小區物業管理服務收費行為，維護國有利益和物業管理單位、業主和使用人的合法權益，促進物業管理健康發展，根據《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。本辦法適用於經工商行政管理部門登記註冊的物業管理單位向城市住宅小區提供社會化、專業化服務的收費管理。本辦法所稱物業管理服務費，是指物業管理單位對城市住宅區的房屋建築、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等進行開發，接受日常維護、修繕、整改服務和提供與居民生活相關的其他服務所收取的費用。各級政府價格部門是物業管理服務的主管部門。物價部門應當會同物業管理行政主管部門加強對物業管理服務收費的監督和指導。物業管理單位開展物業管理服務收費應當遵循合理、公開、與物業業主和使用人的承受能力相適應的原則。國家鼓勵物業管理單位開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利。物業管理服務收費根據所提供服務的性質和特點，實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
法律依據
中華人民共和國民法典
第九百三十七條物業服務合同是物業服務提供者向業主提供物業服務區域內建築物及其附屬設施的維修、環境衛生及相關秩序的管理和維護等物業服務，業主支付物業費用的合同。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務者支付物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。