購房時，開發商與業主在合同中約定，不得對房屋外墻和陽臺進行任何改動，不得自行封閉陽臺。但實際上，很多業主在入住後無視合同對陽臺進行封閉改造。那麽，開發商將陽臺的條款寫入合同是否具有法律效力？業主改造陽臺算不算違約？
開發商為了維護建築的和諧，不允許業主隨意改造，但業主出於安全考慮進行改造，很容易造成雙方的糾紛。應該說，合同中開發商禁止業主封閉陽臺的約定是壹種格式條款，排除了業主的主要權利，僅從其單方面考慮應該無效。這是因為陽臺屬於房屋主體的特定部分，在結構和使用上是獨立的，應當認定為房屋的專有部分，所有權人依法享有專有所有權。業主為了居住安全，需要封閉陽臺。不損害其他建築物所有權人合法權益的，不屬於法律法規禁止的行為。
業主封閉陽臺，對建築和小區整體美觀有壹定影響。但是，當建築和小區的整體美觀與業主的居住利益發生沖突時，業主基於專有所有權的居住利益比建築和小區的整體美觀等表面利益更高、更重要，應予以優先保護。
業主是否有權暫時封閉陽臺，物業公司禁止業主私自封閉陽臺的停水停電等措施是否符合相關規定？
首先，物業管理條例中沒有相關條款規定陽臺不能封閉，但物業公司可以根據與業主簽訂的臨時公約進行管理。
為了實現小區的人性化管理，很多物業公司發現後會勸阻業主不要封陽臺。如果勸阻無效，為避免矛盾激化，不夠強勢的物業公司會默認業主的強勢封箱行為，同時告知其他業主陽臺封箱應有統壹標準；強勢的物業公司會對陽臺封閉的業主采取強制拆遷等暴力解決方式，物業公司的行為肯定是不合適的，業主需要維權，只能通過起訴來實現訴求。
中華人民共和國物權法
第三十六條？不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修復、重做、更換或者恢復原狀。
第七十條業主對營業用房等建築物專有部分享有所有權，對專有部分以外的* * *部分享有共管權。
第七十壹條業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條第壹款:業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；千萬不要放棄權利，不履行義務。