小區物業可以改嗎？
《物權法》規定，業主有變更財產的權利，但變更財產要看具體情況。通常情況下，物業公司和開發商已經簽訂了合同。如果物業服務不到位或者管理能力差，那麽業主可以通過業主委員會更換物業公司。而他們也可以以違約為由，換壹家更好的物業管理公司。如果他們管理得好，就不能隨便換物業，否則要交壹定的費用。
如何變更住宅物業
1.啟動籌備工作，成立籌備組。
換物業公司不是個人或者家庭的事情，而是壹個小區的事情。所以要想換物業，必須成立籌備組和業主大會，那話語權就高了。
2.向接收辦公室發送援助申請。
很多地方都有街道辦事處。因為換物業管理公司不是小事，最好找辦公室幫忙，這樣可以爭取更多的利益。
3.直接和開發商協商。
壹般來說，物業公司是開發商直接認證的，有些也是開發商旗下的物業公司。不過如果想換物業公司，也可以直接和開發商協商。
4.找律師處理。
如果以上方法都解決不了，那就只能找律師處理了。建議小區業主可以找在物權法方面比較專業，勝訴幾率比較大的律師。
邊肖總結:以上是關於住宅產權是否可以替代的問題。大家應該都懂吧！小區物業可以置換，但也要看具體情況。不要因為壹件小事就隨意更改。最好是協商調解。