如果公司有正規的物業管理合同並備案，說明公司承接工程的手續是合法的。根據合同法，妳有繳納物業管理費的義務；並且物業公司有義務按照合同約定提供物業服務。妳們任何壹方都不能單方面違反合同。所以，如果妳不交物業費，法院很可能會接受物業公司的意見，即妳必須交物業費。妳現在要做的就是收集物業公司不能按照物業合同提供有效物業服務的證據。然後當庭反訴物業管理公司未按合同約定提供服務，給妳的生活造成損失，要求物業管理公司賠償。
二、關於無合同糾紛的處理。
業主委員會或業主與物業管理公司之間的關系是合同關系，發生糾紛應按雙方訂立的合同處理。但在實踐中，很多物業管理公司未與業主委員會或業主訂立書面合同，甚至房地產開發商自行派出部門管理物業，未辦理委托物業管理公司手續，也未與小區業主訂立物業管理合同，為物業管理糾紛埋下了伏筆。
在沒有合同的情況下，法院在處理物業管理糾紛時要註意兩個突出的問題:壹是物業公司的資質問題。物業公司開展物業管理服務，除辦理相關企業登記外，還應具備相應的等級資質和收費資格，並具有政府部門頒發的相關證書；對於不具備合法資質但從事物業管理，存在物業管理糾紛的，法院可基於鼓勵企業發展、惠及人民生活的角度，經業主委員會或業主同意，責令物業公司限期補辦相關證件，並與業主委員會或業主簽訂物業管理合同，但補辦證件前的物業費只收取合理費用；如果物業管理公司無法辦理手續，或者業主委員會、業主不同意物業管理公司繼續管理，法院只應基於民法公平原則支持物業管理公司的成本，不應保護其違法違規試圖賺取的經濟利益。二是物業費標準。物業費的收取應當遵循合理、公開、適合服務的原則，收取標準應當嚴格按照合同約定執行。普通住宅的物業管理服務費是政府指導價，根據物業管理服務的合理成本和業主的經濟承受能力確定。其他房屋必須經業主或業主委員會同意。當事人未就物業管理達成協議的，說明當事人對物業管理的事項沒有約定，也沒有約定收費標準和支付方式，所以當事人之間的服務合同關系不成立；物業管理公司管理小區，因此遭受損失的，可以參照民法通則中的無因管理原則，由業主或業主委員會酌情給予其提供服務相當於損失金額的經濟補償。
第三，關於法律的適用
關於建築物區分所有權，世界上很多國家都是以立法的形式進行規制，如奧地利房屋所有權法1948，德國房屋所有權法1951，英國房屋法1957。目前我國關於房屋的立法比較滯後，沒有規定建築物區分所有權制度。所以目前沒有法律來規範建築管理，國家建設部提出的條例也還沒有出臺。目前只有壹些地方性法規和地方性法規，如江蘇省人大常委會通過的《江蘇省物業管理條例》。有學者建議，我國在制定物權法或單向建築物區分所有權法時，應考慮建築物區分所有權問題，因為物業管理的本質是區分所有建築物。
四、物業服務合同公示期
我國對物業服務合同的公示期沒有明確具體的規定。
壹般做法是七到十五天或者三十天，具體公示期限可以由物業服務人根據小區實際情況決定。
但是，雖然法律沒有明文規定物業服務合同的公示期，但根據《民法典》第943條規定，物業服務提供者應當以合理的方式定期公示服務項目、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履約情況、維修資金的使用情況以及業主的部分經營和收益情況，並向業主大會、業主委員會報告。
以上是關於沒有物業合同怎麽辦的相關內容。根據以上內容，我們可以知道在這種情況下應該怎麽做以及物業服務合同的公示期按照壹般慣例是七到十五天或者三十天。如果妳還有什麽不明白的地方，可以咨詢Zhaofa.com的律師，他們會給妳專業的建議。
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[1]《中華人民共和國民法典》第943條>
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