第壹，是否有書面合同可以起訴，書面合同是否會影響案件，只有在庭審時才能知道。
通常沒有書面合同最大的影響就是對方是否有起訴資格，如果沒有，起訴會被駁回。但是物業糾紛沒有合同，實際開發和接受服務基本可以起訴。
第二，勝訴難。物業糾紛壹般不支持拒付物業管理費，除非另有約定。
第三，妳需要找到妳當地對小區物業的具體規定，各地規定不壹。
第四，妳可以從應訴的策略來應對這件事，比如物業資質，合理收費，服務是否符合當地規定或者張貼的服務承諾，是否給妳造成損失等等。，從而主張抵消相關費用。
二、物業管理和業主維修的責任如何劃分？
按照“誰擁有物業，誰管理”的原則，業主應當承擔其所有物業的維修責任；其他設施和設備根據情況有所不同:
1，房屋室內部分，即門內的部位和設備，包括水電氣表內的管線和自用的陽臺等由業主維護的部位，業主除自行維護外，也可委托相關物業管理公司或其他專業維護人員進行維修；
2.物業管理公司負責維修的部位是:房屋的* * *部位和* * *設施設備，即房屋的外墻、樓梯間、通道、屋頂、水管、公共水箱、加壓泵、電梯、機電設備、公共天線、消防設施等主要公共設施；
3.居民區內的水、電、氣、通訊等管線由市政公用設施負責維護，相關供水、供氣、通訊單位負責維護，維護費也由其支付。但物業管理公司與上述相關單位另有約定的，維修責任按照雙方約定確定。
三、什麽情況下可以解除物業服務合同？
合同的解除，是指當事人之間的權利義務因法律規定的發生或者當事人的約定而消滅，從而使合同的解除發生法律效力。
有下列情形之壹的，終止物業服務合同:
1.合同規定的期限到期了。
2.如果壹方違約，法院將終止合同。業主或物業管理公司(受委托的物業管理公司)任何壹方不按照簽訂的物業合同履行義務的，經法院判決後，可以解除合同。
3.壹方侵害另壹方權益，通過協商或法院判決解除合同。
4.雙方同意終止合同。
以上是關於房產無合同能否起訴的內容。即使沒有簽訂物業服務合同，也可以因為實質性的合同義務而起訴對方。