什麽是房屋維修基金？
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋過戶時，房屋維修基金也會過戶給新的產權人。
有必要交房屋維修基金嗎？
每個購房者在購買新房時都需要繳納維修基金。也就是說，維修基金是必須要交的。如果不交，會對妳的利益造成很大的損害。
1根據財政部、建設部聯合發布的《住宅區* * * *設施設備維修基金管理辦法》規定，公有住房維修基金由全體業主繳納，歸全體業主所有。壹般情況下，由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立後，房屋維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。
2.購房者交房前應繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
3、房屋維修基金還包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。房屋專項維修資金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
房屋維修基金繳納時間
房屋維修基金的本金由房產中介和購房人共同籌集，利息用於住宅建築公共部位和設施設備的維修和養護。利息不足時，由產權人分攤。和公共設施維修基金，用於公共設施的維修、養護和更新；房屋本身維修基金用於房屋本身的維修和養護，兩者是有明確規定的，不能混淆和挪用。
通常在交房前，業主要繳納房屋維修基金。如果是首個房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶。當然，如果業主覺得自己繳納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業繳納。
壹般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金由房管局管理，但是申請手續非常復雜。根據2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的開設必須經占總建築面積三分之二以上、總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙三分之二原則”，再報房管部門備案審核，通過後方可支取。