業，必須通過業主管理委員會並履行壹定程序後方可實施。
1.法定更換物業管理企業所需的程序。
當物業管理企業具備更換物業管理企業的法定條件，即物業管理企業喪失壹定的經營資格和業務資格時，與業主委員會或業主簽訂的物業管理委托合同自動終止，業主委員會可根據選聘物業管理企業的條件和程序，通過招投標重新選聘新的物業管理企業。
2、同意變更物業管理企業所需的條件手續。
當出現物業管理委托合同約定的原因，需要更換物業管理企業時，可以由業主委員會根據物業管理委托合同的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，經過具體操作後與物業管理企業解除合同。業主委員會可以依法選聘物業管理人員。
管理企業的條件和程序，通過招投標重新選擇新的物業管理企業。
壹、財產公訴有下列情形之壹的，可視為管理不善:
1.未按規定出具和審核停車憑證的；
2.停車設施不完善；
3.發現他人損壞、盜竊、搶奪車輛，未采取適當措施制止並報警的；
4.未按照公示的車輛管理制度提供車輛停放服務的；
5.其他應當承擔民事責任的情形。物業管理企業有證據證明已經按照規定發放停車證，或者已經采取適當措施制止他人盜竊、搶奪、損壞車輛的，不承擔賠償責任。
二、成立業委會的條件
1，小區入住率至少要達到50%。
2.首批物業已交付2年以上，小區入住率在30%以上。
3.首批物業已交付3年或以上。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。
第四百七十條合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款:
(壹)當事人的姓名和住所；
(二)標的物；
(3)數量；
(4)質量；
(五)價格或者報酬；
(六)履行的期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。