二手房房產交付需要註意哪些事項？

很多人覺得買個二手房，完成過戶就萬事大吉了。其實過戶後的房產交付也是買房過程中的壹個重要環節。如果物業交房不清，可能會給妳以後的生活帶來很多不必要的麻煩。買二手房怎麽交房？有哪些註意事項？二手房買賣的最後壹道程序是交房。夢露房產提醒大家，物業交付手續繁瑣，如果不註意所有細節，最容易引發糾紛。首先要在合同中明確物業相關的約定，然後雙方到場核實，簽署物業交付單，完成權利占有和轉移占有，買受人取得房屋的所有權利。買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫不發。

其實交房的時候也會有例外，就是賣家沒有交維修基金或者部分維修基金已經使用。因為買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是給的，未交部分或不足部分當然由買方自己交；買受人也可以認為出賣人應該全款付清後再將維修基金移到買受人名下。因此，在簽訂合同時，交易雙方應明確維修基金的結算金額。從夢露房產中介的采訪中了解到，房屋買賣中經常出現水電物業費用的糾紛。由於雙方疏忽，交房時日常生活費沒有結清。當買家搬進來收到上述賬單後，發現賣家欠了很多費用，回去找他結算時，房東也沒有消息，只好自認倒黴，把欠款付了。雖然金額相對於房價來說並不大，但是買家心理上還是找不到平衡點。其實這種情況是完全可以避免的，只要上面的錢在發貨當天結清。