如果在產權證的備註中只標註了車庫，而沒有獨立的產權證，那麽車庫是不能單獨交易的，只能與房屋壹起交易，車庫交易會在兩房簽訂二手房買賣協議並繳納稅費的房屋基本情況中的產權登記補充說明中體現。據朱介紹，實際上，購房者可以在沒有房子的情況下購買這種車庫，因此需要分割產權證。目前各地的方法不壹樣。比如新區在房屋交易前進行面積分割，其他區在交易中直接辦理分割面積。
無標記的車庫交易最容易發生糾紛，也最麻煩。專家特別提醒購房者多加註意，因為二手房存在大量此類情況。這種二手房交易前，買受人要查看業主協議、發票或收據等相關文件，最好去房屋交易登記部門辦理檔案過戶，並用尺子實測車庫面積，核實房屋登記建築面積確實包含車庫面積。如果有相關憑證，去物業公司改名字就行了；如果沒有依據，就要做清楚明確的約定。雙方應就房子的細節達成壹致，包括車庫、車庫面積、車庫價格，以及必要時車庫的位置。有部分依據的，出賣人應當將該依據提供給買受人，並在交易合同中註明作為該車庫的《產權證》。
2.停車位只能轉讓使用權。沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權。因此，在帶車位的二手房交易中，賣方只能將使用權轉讓給買方，而不能進行產權交易。有些小區的地上或地下車位壹般只出租，授予業主10年和20年的使用權，由小區物業管理。對於這種二手房產交易，只要原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方到物業公司辦理車位過戶手續並更名，車位使用權就可以直接從賣方過戶給買方，不需要在房屋買賣合同中體現。當然，買家也可以買沒有車位的房子，原業主也可以提前把車位使用權還給物業。
律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，壹般都有原業主與物業簽訂的車位使用權協議。二手房買家壹定要高度重視這份車位合同，因為這是唯壹的憑證。同時，還應妥善保管車位使用權轉讓的其他協議。