什麽是商業地產？商業地產的定義是什麽？

什麽是商業地產？商業地產是以商業為目的的地產，以工業生產功能為主要功能的工業地產等。與住宅地產不同，住宅地產主要是為了居住。商業地產通常是指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營目的的房地產形態，在經營模式、功能、用途等方面均不同於住宅、公寓、別墅等普通房地產形態。以辦公為主要用途的房地產屬於商業地產範疇，也可以單獨列出。但有必要提醒妳，國外的商業地產指的是零售地產的概念。壹般指零售業使用的地產形式，狹義上是商業地產。商業地產有哪些表現？商業地產的主要表現形式有:購物中心、大賣場、商業街、購物中心、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店(旅遊地產)、娛樂商業地產(如電影院)、寫字樓、住宅商鋪，與住宅不同。普通廠房不是商業地產。但很多時候，劃分不壹定那麽清晰。我們以酒店為例。酒店可以稱為商業地產，也可以稱為旅遊地產。我們應該學會變通。商業地產目前有三種模式:出租、租售、出售。第壹種模式叫“沃爾瑪”模式，基本上是圍繞著城市裏的白領和部分青壯年來建設的，在體制上也是強制控制，計劃在郊區發展。像沃爾瑪，沃爾瑪是全球最大的連鎖店，萬科作為代表性的住宅企業，走的就是這種模式，這是第壹類。第二類叫做百貨商店模式。目前華潤置地是國內比較有代表性的，就是在同壹個區域同時做各種產品，產品也是多元化的。就像壹個百貨公司的高中低檔產品，包括商鋪、住宅、寫字樓、餐廳、酒店、公寓、娛樂場所，都體現在整個板塊上。這個百貨公司有很多模式，很多大型開發公司都在走這個模式。第三類就是我們所說的精品模式。這種模式和萬通壹樣，壹直在拼命的推廣這種“美國模式”？我們主要在少數高端市場經營精品店，就像我們賣的法拉利跑車，可能壹天賣三輛，但是總營業額和利潤都是最高的，走的是高端消費品路線。商業地產的分類(1)按使用功能分類:商業和服務性質。例如:商店、步行街、商場、購物中心和專業市場。(2)區域分類:在不同的城市發展規模中，存在單個或多個商業中心和商圈。比如北京有很多分散的商業中心，如CBD、王府井、西單等，商業分布是多極的。雖然國內很多大中城市都有不同的商業中心，比如上海、南京等，但都擁有首屈壹指的商業密度極大的核心商圈。分析和研究不同區域的商業特征，有助於完成理想的商業選址。(3)按服務對象和輻射範圍，有區域型、城市型、分類型、鄰裏型、社區配套型、超區域型等。