1.財產所有權:如果商業財產的產權屬於企業，即企業是產權的所有者，那麽可以判定為自持經營。
2.租金支出:如果企業未支付商業物業的租金(或其他形式的物業支出)，並擁有完整的使用權和經營權，則可判定為自持經營。
3.資產負債表:在企業的資產負債表中，自持業務將被列為固定資產，而租賃業務將被列為資產或負債中的租賃費用。
4.運營計劃:企業是否經營商業物業，是否雇傭員工，是否承擔經營風險，是否負責日常維護，也是判斷是否為自持經營的重要因素。