拍賣行的註意事項
1.有的房子被司法機關拍賣成功，也順利過了戶。但是，房子被封了，原主人以不知道為由拒絕搬出。如果妳找人驅逐他，他會咬妳壹口，到法院告妳，但這就變得不合理了。
2，房屋欠款。欠費主要是水、電、物業費。了解是否符合購買條件後，了解拍賣行是否有欠款。
3.租賃。根據物權法等法律規定，先租賃後抵押的，拍賣後原租賃合同仍然有效。但是有些惡意租賃的人會簽很長的租賃合同，甚至10年或者20年。那麽如果妳拿著租賃合同拍賣這套房子，買了之後還是因為承租人的存在而不能搬進去。更有甚者，有人說壹開始沒有租約，然後妳拍賣後突然出現壹個租賃合同或者突然有人住在裏面不肯騰退，很麻煩。
拍賣行有哪些風險？
1，不被結算的風險。
拍賣行是法院拍賣的房子。這些房子因為原房主自身原因被法院拍賣。拍賣行有原主的賬號。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法轉讓給買方，買方取得房屋產權。
2.原始所有者的身份風險。
拍賣行的原主人很可能因為無法償還債務而被拍賣。如果原業主因為債務問題跑路，那麽妳搬進來後可能會被其他債權人追殺，遇到不講理的人就很麻煩了。通常情況下，法院不會告訴妳原房主的身份背景和房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不可忽視。
3.不能立即入住的風險。
買了拍賣行就不能及時入住了。如果先租賃後抵押，拍賣後原租賃合同仍然有效。實踐中，原業主故意長期簽訂租賃合同，甚至十幾二十年。如果他買了這種有租賃合同的房子，因為承租人的存在，他是不能搬進去的。
4.償還費用的風險。
與普通房屋不同，法國拍賣行可以隨時隨地接受檢查。如果實地查看時沒有註意到房屋的問題，收到後會發現房屋損壞嚴重，以後可能需要壹大筆維修費用。另外，如果原所有人已經將房產抵押，拍賣行後續的所有費用都由購買人承擔。