那篇文章是關於什麽的？說到網絡名人的概念，網絡名人打卡的地方，網絡名人拍照的地方，網絡名人的產品，網絡名人的餐廳，各種網絡名人當道，大家都湧向網絡名人。
不經歷，同樣的事情嘗試壹次就跟不上這個時代，跟不上潮流。
就像美好的人生壹樣，精致的人生必須親身經歷網絡名人地下網絡的所有紅品，PO上的朋友圈才會完整。
文章作者為這樣的人造了壹個新名詞，叫做——模板人。
復制什麽是紅色，模仿什麽是紅色。
這是他們獲得幸福或者不落後的人生邏輯——
妳有什麽不重要，但妳必須和我在壹起，對嗎？沒關系。反正妳帶在身邊，就不行了。
買房是這樣的
經常聽粉絲留言，常見的問題有兩個。壹個是XXX能不能買。壹個是XXX該不該賣。
提煉完我會去看，但是問我要不要賣的幾乎都是之前買了壹些沒有競爭力的位置和產品，或者買了很難賣的三四線甚至縣城。
然後問妳為什麽買，妳猜他們怎麽說？
大多數人的回答是:我朋友買的，所以我買了；親戚買的，我就買了；鄰居買的，我就買了；同事買的，我就買了...
如果妳仔細看看身邊的人，甚至妳自己，這樣的案例是不是比比皆是？
身邊的人買，如果他們手裏有，那就買。別人有，我就有。
而我們再回到源頭去問，妳跟隨買房的人的選擇方法或者判斷邏輯是什麽？
大概率是壹樣的——也是和身邊的人壹起買的。
同樣，從大眾思維來說，也是CTRL+C再ctrl+v。
所以，我說買房是這樣的。
所以在房地產營銷中，最重要的是介紹老業主，以新帶舊。
所以我們可以看到，有大量沒有潛力、很難賣、定位很差的產品，不斷被忽悠到老百姓手裏。比如三四線CEO板塊，分割回租的商鋪，二線以下城市的公寓，遠郊板塊，分割的商鋪，郊區商場等等。
很多證件不全，路沒修完的房產都是親戚朋友保護的，因為大家當初都買了。
正確的買房觀念
買錯房子不可怕。可怕的是壹直堅持錯誤的買房觀念和習慣。樹立壹個正確的買房觀念，遠比妳買的隔壁那棟大很多貴很多的房子有意義。
如何樹立正確的買房觀念？
？首先，傾聽正確的人
第壹點是妳不懂。請教別人沒錯，但是找對人才是最關鍵的壹點。就像置業顧問經常喜歡說的壹句話“買房不要咨詢連房都沒買過的人。”
真的是妳家門口開了壹家超市10年，李霞換來了朗逸的老王。如果他沒有買賣多套房子，即使他有豐富的經驗，也可能沒有壹個只工作壹兩年的置業顧問那麽熟悉房地產。
如果妳身邊沒有做房地產的朋友，那就找個房地產顧問吧。
對於許多微妙的細節，我們認為房子不能深入回答。我們加了幾個不同區的置業顧問，問A項目B，問B項目C，問C項目A，三個樓盤的短板壹目了然。以此類推，就不難總結出壹個城市房產的細節。
二是多了解，多看自媒體。在信息爆炸的時代，每個專業領域都有人可以站出來傳播自己的專業知識和能量。如果他們偏向於專業知識或者理念，偏向於宏觀的東西，那麽向媒體學習是更好的方法。
房地產公司自媒體不止三家、五家、十家、八家，但大概分為兩種:壹種是中立型，以研究分析為日常主要工作，以衍生服務為盈利方向，不做軟文，不與開發商對接。大胡子舉例說，房子，公司幾十個人裏，只有三個銷售團隊負責優化對接項目洽談銷售，其他同事都是調查分析內容輸出或者運營相關的工作。
另壹種是典型的媒體屬性賬號。盈利模式以開發商的廣告為主，拿稿費或者寫黑稿。這樣的數字必然會吃人嘴，可信度自然更低。
第三，避開經濟學家和金融家的坑。不要聽金融專家和經濟學家談房地產，哪怕是壹個不了解房地產開發基本流程和房屋結構的財經記者，也不具備像實際的房地產媒體從業者那樣，每周出去實地調研，壹年看幾百套房，買賣多套房的實際能力。怎樣才能把房產看的透徹？
更何況絕大多數的房產媒體從業者都是來自於房地產開發商或者代理商，也就是我們常說的房產甲方乙方..回顧以往各種經濟金融大咖預測的房地產，頻繁打臉已經很能說明問題了。
？第二，記得買房抓。
哪怕妳沒有時間天天追著別人討教，或者妳沒有時間也沒有興趣天天盯著媒體，這些亙古不變的軍規也必須牢記在心。
1.各路專家呼籲的垃圾和劣質房必須避免。二三四線的公寓和商鋪寫字樓，尤其是商場的分割商鋪，可租可賣卻難賣，漲也跑不過通脹，稅費高得嚇人。細節已經說了很多遍了，我就不在這裏解釋了，直到我累了。
2.遠郊是精挑細選的，養老是噱頭。如果絕大多數遠郊對城市發展方向和速度的押註不是極其準確，99%都贏不了市場，更大的問題是租不出去，賣不出去。
3.有兩點是其他微信官方賬號永遠不會告訴妳的。
①如果只是剛需，千萬不要買大戶型。買大戶型，首先要看樓盤的定位。如果是剛需，如果是剛需，未來二手房市場上同壹小區的大戶型，不僅單價賣不出去，最重要的是沒人買。因為窮人買不起，富人也買不起。大戶型有多大？90平以上兩房，130以上三房，160以上四房。(2)即使維權有盤，開發商在當地的口碑也不好，壹定要買大開發商，因為維權大部分是基於交房水平和質量，但是賣二手房，實際入住的時候，更有價值的是後續的物業服務。而且就算交房時大開發商水平不高，幾年後的二手房市場，因為有物業，房價的概率也比周圍的小開發商高。
當然，這些規則都不壹定準確。100%適用於每壹筆交易，但是妳能做的就是把妳的風險降到最低。
就像有壹句話，賊只吃肉，不記得賊被打了。
買房也是如此。不要擔心別人從壹個激進的交易中獲得的超常收益，也要看看背後隱藏的風險。低風險的資本運作叫投資，高風險的叫賭博。
幾句話
買房是有門道的。並不是簡單的模仿別人成為人生贏家。隨大流只會讓妳不至於太落後，沒有辦法成為二八定律的老二，甚至是老二。
房地產是個龐然大物，信息政策千變萬化。如果妳有學習的能力和時間，壹定要堅持學習，保證自己不會被壓垮。
在這個已經到來的2019，樓市遇冷，很多人對居高不下的房價壹臉不解。有人退縮，有人迷茫，有人沖進倉庫。是建倉還是觀望？