《中華人民共和國印花稅暫行條例實施細則》(財稅字[1988]255號)第十七條？同壹憑證因包含兩個或兩個以上經濟項目而適用不同的稅目和稅率。若分別記載金額的，應納稅額應分別計算，並按合計後的稅額加蓋印花；未單獨記載金額的，按照稅額適用印花稅票。？
因此，妳企業簽訂的房屋租賃合同應按上述規定辦理，即合同包含兩項經濟事項。
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例實施細則》(財稅字[1988]255號)第十條？僅對稅目稅率表所列憑證和財政部確定的其他憑證征收印花稅。？但稅目稅率表中沒有列出與物業費相關的服務項目，因此物業費不屬於印花稅的征收範圍。
綜上所述，妳企業簽訂的合同應在分別列舉兩項經濟事項的基礎上分別計算，即僅房屋出租部分按房產租賃合同中租金金額的千分之壹計征契稅。