下列情況可以不繳納物業管理費:
1.因為房屋質量問題未交付，物業費由開發商支付。
2.出租房屋，租賃合同註明物業費由租客支付。
3.如果物業管理公司不履行合同的服務責任，全體業主可以拒付，但要有有力的證據。
法律依據:《物業管理條例》第四十條應當遵循合理、公開、收費與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當根據國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。