什麽樣的店鋪可以買賣？
1.房子的用途和土地用途:房子的類型必須是商業類的，否則，妳將面臨拿不到營業執照的情況，還會有非法使用房子的風險。
2.房屋所有權人同意保證與房屋所有權人或其他所有權人簽訂租賃合同。
3.房子沒有租賃登記信息。如果店鋪有租賃登記信息，承租人有店鋪優先購買權。當然，如果承租人放棄優先購買權證明，也是可以的。
商鋪買賣需要註意哪些問題？
1.註意共用面積。
壹般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30-40%，有的甚至超過50%。對於買家來說，商鋪的單價要高於住宅物業。即使允許誤差，也可能帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
為了避免這種情況，建議購房者選擇按使用面積購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小和產權歸屬，以確定公共部位的規劃設計。只有事先嚴格詳細的約定，才能在出現上述情況時成功維權。
2.註意回租承諾。
回租是商鋪開發商使用的壹種促銷方式。是指購房者支付房價後，在幾年內將房產交給開發商出租，業主可以獲得固定的回租回報。
除了交房延期，租賃收益也很難實現。相當壹部分開發商采取了非書面承諾的方式，只在廣告中寫租賃承諾或者由銷售人員口頭承諾，但在購房合同中沒有相應的約定。在這種情況下，如果開發商不給租賃回報，購房者很難要求他兌現承諾。
3.註意貸款風險
個人店鋪貸款具有比例低、年限短的特點。商鋪貸款額度不會超過合同價格的60%，貸款期限僅為10年。此外，銀行對商鋪貸款人資質的審核也比住宅貸款嚴格。
在考慮貸款購買商鋪時，購房者壹定要意識到貸款申請失敗時自己將面臨的付款壓力。
4.請註意，國內和出口商店沒有合並。
店鋪銷售裏外不壹樣。人在買商鋪前要問清楚房產性質，否則妳拿不到產證。
通過閱讀上面的介紹，妳壹定對商店有了更多的了解。如果妳或者妳的朋友想買商鋪，壹定要了解以上買賣商鋪的條件和購買商鋪的註意事項。