世紀星城房地產簡介

世紀星城二期物業交付延遲14個月，業主索賠失敗。2009-065，438+0-065，438+0:20 >；2月27日，65438，北京通州區世紀星城二期長城國際A區業主早早來到售樓處。早上10: 30到售樓處的時候，售樓處已經人滿為患。據了解，當天順華集團將對a段延遲交房的問題進行解答。

■ 14個月遲交。

世紀星城二期長城國際A段工程由順華置業有限公司承建，施工合同約定的開工日期、竣工日期、交付日期分別為2006年7月12日、2008年5月14日、2008年7月30日，但至今兩次延遲交付。

在現場，李女士向筆者展示了開發商發給他們的兩次延期通知書。通函顯示，第壹次延期至65438+2008年2月30日。

現場多位業主告訴筆者，5438+2月初開始購買建材家具時，沒想到再次收到開發商的通知函，告知交房時間推遲至2009年9月30日。

兩次延誤給業主帶來了很大的麻煩。在現場，劉女士說，起初因為約定的交房時間是2008年7月30日，所以7月初就開始訂購家具和建材，準備裝修入住。突然接到延期交房的通知，指定的家具建材商家拒絕退貨，壹大筆首付支付給了水漂。

嚴先生說:“買房的時候，我是準備和女朋友結婚的。希望婚後能有自己的房子，有孩子，避免搬家。但現在孩子已經五個月了，房子還遠著呢。”

■多次維權未果。

“已經是第三次來找開發商協商延期交房索賠了，但是沒有得到開發商的肯定答復。”業主李女士告訴筆者，“我們要求開發商在2009年6月65438+10月1之前，按照合同約定‘總房款萬分之壹/天’支付延期交房五個月的違約金。順華公司堅持要等到2009年9月交房，我們認為他們的做法不合理。兩次交貨總延遲時間為14個月。我們不知道開發商的資金鏈有沒有問題，也不知道2009年9月前會不會收到開發商的延期交房通知。之前順華集團總裁助理程天庭給我們的回復除了‘董事會正在研究’，其他沒什麽可說的。”

在27日的世紀星城銷售現場，開發商派出的代表程天庭在與業主溝通的過程中壹直強調“相互理解和溝通”，最後表示會請順華集團總裁鄭武來解決問題，讓業主耐心等待。但筆者和近百名業主在現場壹直等到當晚九點半，程天庭等人卻沒有再露面。

據現場25號樓壹位徐姓業主介紹，25號樓是長城國際二期最貴的樓。之所以買，是因為買房子的時候聽了銷售人員的介紹。25號樓門前是綠地，但房子建成後，25號樓門前就變成了收費停車場。“本月30日是25號樓的交房日，我們剛剛接到通知，房子實測容積率圖紙多了2.96平方米左右，開發商要求按照當時的房價補償差價。現在周邊房價跌了這麽多，差價還以9800元/平方米的均價補償，讓我們無法接受。”

針對上述問題，順華集團總裁鄭武在接受筆者電話采訪時表示，順華集團將嚴格按照合同條款“延期交房，每天按總房款萬分之壹賠償”，並已在給業主的延期交房通知書中承諾“交兩年物業費和采暖費”。他表示，順華集團壹定會以積極的態度與業主溝通，協調賠償發放時間，爭取盡快妥善處理此事。

新起點律師事務所律師王鎮在接受記者采訪時表示，業主要求支付違約金是合法的，受法律保護。另壹方面，25號樓部分業主表示，因為開發商交付的面積超過了合同約定的面積，所以想退房。王律師表示，根據法律規定，自2003年2月1日起，實測建築面積與合同約定建築面積或套內建築面積誤差比絕對值超出3%的，購房人有權退房。

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世紀星城壹期違約的開發商賠償1，01，000元作為違約金。

世紀星城壹期因北京舜華房地產公司逾期交付幼兒園，判給業主賠償壹百萬元。據壹期業主杜女士介紹，2006年4月，她與順華公司簽訂合同，在世紀星城買房，房價63萬余元。當時她就被開發商宣傳的“加州大學國際幼教中心”吸引住了。雙方在合同中約定，幼兒園於2007年6月30日達到使用條件。如因開發商原因未能如期達到使用條件，每逾期壹天，開發商將向業主支付房價萬分之壹的違約金，直至達到使用條件。因承諾的幼兒園晚竣工10個月，通州世紀星城小區開發商北京順華房地產開發有限公司賠償44名業主違約金* * * 1，01，000元。

“世紀星城”項目是通州區政府確定的重點項目。毗鄰朝陽區，位於通州區運河西街(兩廣路延長線)南北兩側，東至北京機械廠，西至通州區與朝陽區交界處，南至運河西街南300米，北至京秦鐵路，與京通高速、京沈高速地塊相鄰。將於2005年底竣工的廣東至廣州公路將穿過項目地塊。

項目地塊距離天安門廣場僅25分鐘車程，距離CBD中心65，438+00分鐘車程。2003年底開通的八裏橋站、北苑站、果園站的八通線輕軌，周邊有三個車站，距離本地塊約1，000米。項目周邊有938，848，924，365，438+02，365，438。

“世紀星城”是目前通州區最大的社區，總面積近654.38+0.4萬平方米，規劃總建築面積約654.38+0.6萬平方米。“世紀星城”項目由住宅板塊、商業板塊和教育板塊三部分組成。

順華集團投資建設的教育園區總占地面積51萬平方米，規劃總建築面積50萬平方米。這是壹個完整的教育園區，有小學和中學培訓的成人。目前，加州大學已經決定建立他們在亞洲最大的教育基地——加州大學北京國際教育學院。加州大學，有著1.36年的歷史，是美國公立學校中第壹所著名的大學，獲得過45次諾貝爾獎。到目前為止，加州大學也是中國引進的最高水平的教育機構。目前，加州大學已有30多名外籍教師抵達中國，並在朝陽區範蠡大廈設立了第壹個教學點，於7月正式開學。加州大學北京分校的發展規劃是:以世紀星城為總部，在北京設立朝陽、金融街、海澱三個教學點；剛開始以英語培訓、職業培訓為主，後來陸續推出MBA、碩士博士課程、中小學課程，形成了完整的教育產業鏈。

“世紀星城”購物中心項目是集購物、餐飲、休閑娛樂、文化演藝、星級酒店為壹體的綜合性商業集團。“世紀星城”購物中心的投入使用將極大地改善通州區目前的商業環境，尤其是“世紀星城”的業主可以直接享受購物中心帶來的便捷生活和豐富多彩的休閑娛樂活動。在通州區政府的大力支持下，“世紀星城”購物中心項目計劃於2005年初開工建設，2005年底至2006年初正式投入使用。

“世紀星城”住宅項目的特點；

a、整體規模大。

占地45公頃，總建築面積86萬平方米。壹期住宅占地21.43公頃，總建築面積48.78萬平方米。

b、整體規劃優越。

項目整體規劃容積率較低，壹期1、2組團容積率達到1.49，均為南北板式小高層設計，項目品質較高。

c、進深短、開間大、戶型全，營造健康的居住環境。

“世紀星城”建築規劃采用9層-11層板式小高層建築，建築進深控制在10.7m-11.9m內，大大提高了產品的采光通風性能和產品的居住舒適度。項目戶型以中小戶型為主，多為90平米左右的兩居室，130平米左右的三居室。在設計上，提出了“全明”單元的先進設計理念(即壹個單元的每個房間都有直接的采光和通風)，保證了居住的舒適和健康。

國際特色園林景觀。

社區中心壹期規劃3萬多平米加州風情中心水景花園，北側規劃5萬平米國際休閑主題公園。小區內50米的超寬建築間距構成多個主題群進行綠化，實現了景觀的統壹。

“世紀星城”住宅項目壹期將建設成為具有加州風格和國際品味的高品質住宅區。

此外，為改善項目周邊環境，北京順華投資2000多萬元完成了項目地塊的高壓線地下工程。2004年，又投資2000萬元進行楊莊路美麗工程，改善楊莊路路況及周邊環境，投資10多萬元進行區域雨汙排水工程改造。

關聯單位投資者北京舜華投資(集團)有限公司

監督單位

結構單元

設計公司

物業公司北京東光物業管理有限公司建築形式:板樓

環路位置:東五環至六環

開盤時間:2009年5月二期B/三期18棟20。

入住時間:二期、三期，2008年7月30日、22日、23日。

物業公司:待定

物業費:壹期三期1.75元/平方米/月二期2元/平方米。

供暖方式:集中供暖。

取暖費:30元/平方米。

組裝和維修:毛坯車

費用:地面150元/月。

飲用水:市政供水

容量比:2.57

銷售許可證:京房售證字(2007)第475號；京房售證字(2007)第459號；京房售證字(2007)第373號；京房售證字(2007)第224號；京房售證字(2003)第237號；京房售證字(2006)第367號；京房售證字(2006)第370號

付款方式:壹次性付款，分期付款，銀行按揭。

世紀星城業主論壇

由世紀星城物業和居委會、聊屋網共同創辦的世紀星城業主論壇已經開通，為廣大世紀星城用戶提供最全面、最個性化、最快捷的小區周邊信息和活動，並可免費發布相關信息，可通過論壇隨時與世紀星城物業和居委會溝通。是壹個方便居民溝通交流的網上平臺。