很多地方政府都是通過貨幣補償的方式直接把錢付給拆遷戶，拆遷戶用貨幣補償買回遷房，所以回遷房和商品房事實上並沒有必然的區別。但其實有很多人對這樣壹個問題感到不解，那就是我們中國的回遷房要交物業費嗎？
1.國內回遷房需要交物業費嗎？
回遷房，有物業管理的，按照合同及相關法律法規繳納物業費。
物業費是指物業所有人和使用人委托物業管理單位對住宅區內的房屋、建築物及其設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等進行日常維護、維修、改造和提供其他與居民生活有關的服務所收取的費用。
《民法典》第937條(有效)
物業服務合同的定義物業服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維修、環境衛生以及相關秩序的管理和維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。
二。購買拆遷房屋的程序
購買回遷房的手續和購買商品房壹樣。
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同，結清房款。
2.按合同付房款，拿回發票。
3.拿著拆遷許可證和購房合同，等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視住房面積大小，減免部分或全部契稅。
5.持房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
第三，回遷房和商品房的區別
回遷房的概念起源於拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。在拆遷安置過程中，采取貨幣補償方式。拆遷戶買帶補償的商品房和普通人買商品房沒有區別。都是花錢買房，購房者身份都是壹樣的。通過回移進行補償。被拆遷的房屋不是商品房，不能作為商品房出售。它們之間存在壹些差異:
1.房價方面，商品房和拆遷房是有區別的。商品房可以馬上上市，可以在銀行抵押貸款。但回遷房享受國家的優惠政策，不含土地出讓金，價格相對較低，不享受商品房的上述權力。拆遷人對被拆遷人的搬遷房屋給予補償，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2.商品房和回遷房買賣雙方的關系是不壹樣的。購買商品房的依據是開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同，合同中約定了房屋的價格。安置房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中有規定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應該是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者經濟適用房，回遷房的性質壹般不是商品房。妳壹定要搞清楚買拆遷房的性質。經濟適用住房不得買賣；對於集體土地上拆除私房的回遷房，回遷房占用的土地壹般是劃撥收入，不交土地出讓金。正式辦理出讓手續時，需要繳納土地出讓金。
現實生活中，回遷房不需要交物業管理費的情況非常少見，因為只要有物業管理，就要向物業公司交納壹定的物業管理費。可能有少部分業主從來沒有為回遷房交過任何物業費，這其實和回遷房的產權有關。