最有力的辦法:組織全體業主，投票，選舉業主委員，成立業主委員會。
業主委員會是小區最高決策機構，可以選擇物業公司，也就是可以改成這家公司；同時，業主委員會有權管理公共部分，收益歸全體業主所有。
目前也可以去房地產物業處(管理物業公司的政府機構)投訴這家物業公司，要求物業處處理。
《中華人民共和國土地管理法》規定:
第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同或者土地使用權劃撥批準文件的約定使用土地；確需改變該地塊建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門批準，並報原批準用地的人民政府批準。其中，城市規劃區內土地用途的改變，在報批前，應當經有關城市規劃行政主管部門同意。
擴展數據:
《中華人民共和國土地管理法》規定:
第五十八條有下列情形之壹的，經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，有關人民政府土地行政主管部門可以收回國有土地使用權:
(a)為公眾利益使用土地的需要；
(二)因實施城市規劃和舊城改造，需要調整土地用途的；
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
(四)因撤銷、搬遷等原因，停止使用原劃撥國有土地的；
(五)公路、鐵路、機場、礦山等經批準報廢的。
依照前款第(壹)項、第(二)項規定收回國有土地使用權的，應當給予土地使用權人適當補償。
中國網:中華人民共和國土地管理法(全文)？