簽訂購房合同須知
(壹)產權證應齊全。
包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可的證書原件要掛在銷售現場，在銷售現場可以看到證書原件，然後就是土地證是否抵押。土地使用證有備註頁。開發商向銀行進行開發貸款的，會在土地使用證上註明。還有就是開發商的營業執照。經營範圍中是否有房地產開發商的土地營業執照？
(二)簽訂合同時，應明確交貨日期、供水、供電、通風等條件，明確雙方違約責任。按照規定，待70%以上才能開煤氣。在此之前，開發商必須免費提供液化氣。
(三)延期交付:開發商補充協議約定“開發商延期交付的，每日按業主已付房價款的千分之壹支付違約金，違約金賠償總額以房價款的5%為限。如果開發商仍然不能交房，業主只會返還已支付的本金。”這個協議很不合理。
(4)購房合同第壹條，項目建設的依據，在審核該條內容時，需要註意填寫合同中的相關內容，是否與開發商提供的相關文件壹致，如編號、經營範圍等。二是商品房買賣的依據。妳需要做的基本和第壹個壹樣。妳需要查看銷售許可證的編號、批準的機構、銷售方式是否與開發商掛在售樓處的銷售許可證壹致。
(5)公攤面積:不應包括的面積有倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、人房地下室、可獨立使用的空間。還有售房單位自用的房子，比如開發商在大堂做的銷售中心。壹般來說，服務於多套房子的管理室，就是和這棟樓不相連的部分，比如小區的物業管理室。商品房買賣合同附件中應有明確說明。主合同第三條，只說分攤面積多少、多少，但合同附件二，應該有房屋面積分攤的說明表，分攤了哪壹部分，在哪裏批的。
(6)面積的確認和差異的確定。建議買家選擇合同規定的第二種處理方式，即確定壹個雙方都能接受的誤差比，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發商應該退還房款和利息，妳可以接受。
(7)支付方式和期限。壹次性付款可以和開發商協商，是否可以保留房價的5%左右，正式交房後再付。銀行貸款不應該在約定時間內支付到開發商賬戶。根據合同，妳要支付相應數額的違約金，所以妳要把時間安排得更充裕壹些。在簽訂正式的購房合同之前，我建議妳向開發商指定的銀行或者律師咨詢壹下妳的信用條件，看看能不能獲得信用貸款，避免其他麻煩。
(八)賣方預期付款的違約責任。也就是說，開發商已經約定，超過30天未支付房款可以解除合同，預計交付的解除期限只能設定為30天。這兩篇文章應該對應，應該對等。
(九)關於規劃設計變更條款，在這方面，由於我們買的是期房，在商品房建設過程中，有可能在某些方面，開發商認為有必要進行規劃設計變更，應在收到相關部門批復後10個工作日內書面通知購房人，購房人有權選擇退房。
(十)交房:開發商請有資質的房產管理部門認可的機構測量房屋面積。交房的時候要提供實測面積的數據，還有我們所說的住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商提供證件原件不全的，可以拒絕收房，由此產生的壹切責任由開發商承擔。
(11)開發商對基礎設施和配套設施的承諾。壹般來說，標準合同有五個條款。壹、水接電梯保證妳賣了房子之後，這是最基本的保證。然後就是天然氣和輸氣管道的開通。壹般來說，入住後開發商會告訴妳入住率是多少，但北京目前沒有明確的規定，說入住率是多少才能開天然氣。其實跟開發商和燃氣公司的協調有關，要和開發商約定好，以免影響妳的正常生活。對於妳在園區購買的項目，開發商在建築書中承諾的，比如會所，園區的綠化，地上地下的車位，建議要求開發商在這壹條中承諾完工時間。該條款還包括，如果在規定的日期內沒有達到開發商承諾的條件，雙方約定的處理方式應該對妳更有利，應簽訂該條款。不符合條件的，應視為開發商逾期交房，應承擔逾期交房的相關責任。
(12)產權登記相關條款規定了辦理產權證的期限和違約條款。購房人可根據實際情況選擇退房或支付違約金。根據現行商品房銷售規定，60日內，開發商應當將登記資料提供給產權管理部門備案。如果由於開發商的責任，沒有及時將所有資料報產權登記機關備案，使購房人不能及時辦理產權證，可以約定壹個處理辦法，可以退房。對於違約金，壹般在合同金額的1%-5%之間，也是根據實際情況進行選擇。也可以選擇不退房。如果選擇退房，那就很難做到了。比如妳已經入住了，因為入住後兩三個月辦理產權。如果這個時候因為產權證想退房，可能不是很有利。我建議在確認這個項目是合法項目後，辦理產權對於開發商來說只是壹個程序問題，以及與相關部門的協調問題。不是沒有辦理過產權證，而是因為這個。
(十三)其他:比如這份合同有幾頁，幾份？商品房買賣合同應當有四份標準合同，其中兩份為正本，兩份為副本。現在房管局備案的時候，房管局會準備壹份。購買者應該有合同原件。如果申請銀行按揭，應將合同原件交給銀行保管。在整個合同的最後壹條，是預售登記的條款。壹般情況下，合同簽訂後30天內，開發商應向房產所在區域的房地產管理局和房管局進行登記。附件1是該房屋的平面圖。簽合同的時候要註意這張圖紙，用坐標確認房屋朝向。二是標註面積，或者說面積的尺度。
——摘自新商報《美好家園》