哪些車位不能買賣？
1，社區的公共空間
小區裏的空地，有時甚至是綠地，開發商或者物業公司劃清界限收錢。有的以固定價格賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權屬於全體業主，開發商無權出售開放式地上停車位。這種車位可以經業主大會授權，委托物業給業主使用，扣除必要費用後，納入小區維修基金。
2.沒有約定的地下停車位
地下車位建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給購房人，但地下車庫只能預售給小區內的商品房預購人。開發商賣這樣的車位，看起來很自然，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須聲明小區地下車位產權單獨轉讓，不隨房出售。如果沒有類似的書面說明，地下車位也應該歸業主所有，其收益也應該歸業主所有。這部分收入可以由小區業委會委托的物業管理公司收取，收入扣除必要的管理費用後納入小區維修基金。
3.已經共享的地下停車位。
很多開發商在賣房的同時也在賣地下車位，但是很多業主不知道地下車位的買賣是否合法。如果地下停車場已經被小區業主作為公攤面積共享，那麽開發商無權出售。也就是說，在賣房的時候，地下車位的面積已經分攤給了每個業主，按比例收錢，然後再把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。
4、人防工程禁止開發商銷售。
不分攤的地下面積可以全部賣掉嗎？當然不是。有些地下車位屬於人防工程，人防工程是國家強制的，禁止開發商出售。
5.賣車位20年以上是詐騙。
有些開發商很“明智”。在簽訂車位合同時，他們會聲明車位不可買賣，只與業主簽訂租賃合同，不簽訂買賣合同。但租期超過20年時，並沒有向消費者聲明20年後不受法律保護。