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小區經常被盜。物業有責任嗎?

現在小區管理基本嚴格。壹般不允許陌生人隨意進出小區。如果有陌生人隨意進出小區,導致小區被盜,這種情況下物業有沒有責任?接下來我給大家帶來小區被盜財物責任的詳細知識,希望對妳有所幫助。第壹,小區內被盜財物是否有責任?

家庭住宅財物被盜,有安全措施不到位的責任,但沒有賠償責任。盜竊是刑事案件,罪犯要承擔賠償和拘留的責任。如果贓物價值較高,就觸犯了刑法,要負刑事責任。

根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十九條,盜竊、詐騙、搶奪、搶劫、敲詐勒索或者故意損壞公私財物的,處5日以上10日以下拘留,可以並處500元以下罰款;情節嚴重的,處10日以上15日以下拘留,可以並處1000元以下罰款。

二、變更物業公司的方式

如果以上方法不能讓業主滿意,業主可以更換物業管理公司。

按照我國目前的購房程序,購房者應該與開發商簽訂購房合同。同時,在使用統壹格式的房地產買賣合同時,會有買受人同意其購買的房屋由出賣人或者買受人的物業管理公司管理的條款。因此,購房者必須受開發商選聘的物業管理公司簽訂的前期物業服務合同的約束,接受其物業管理服務。所以在實踐中,很多物業管理公司通常會以此為由主張業主無權更換物業管理公司。

《物業管理條例》明確規定,廣大業主有權選聘和解聘物業服務企業。物業服務企業的選聘和解聘應當由業主決定,但應當經專有部分占總建築面積過半數且占總人數過半數的業主同意。因此,作為社區的真正業主,廣大業主有權重新選擇物業管理公司提供物業管理服務。

三、如何更換物業管理公司

根據國務院《物業管理條例》規定,辭退物業首先要有理由,要有證據材料,包括視聽和文字材料,然後要給物業企業發書面文件進行整改。整改時的出場也需要證據記錄情況。通常需要三次書面通知進行整改。特別重要的是,每次發出整改函,都要抄送當地政府(區、街道)物業主管部門備案,而且這項工作必須由小區業委會人員操作;整改不力,確實需要進壹步解聘物業企業的,需要業主大會表決。三分之二業主同意解散物業,在政府部門的監督下,開展解散舊物業企業,選聘新物業企業的工作。最好聘請律師操作,保證各項工作符合法律要求,有效處理各方面工作。

以上是關於小區被盜財物責任的相關內容。在物業承擔責任的過程中,應當按照物業的相關規定承擔責任。如果您還有其他法律問題,歡迎來到在線法律咨詢平臺,在線律師會給您專業解答。