然而，網上拍賣率仍然很高。統計顯示，起拍價過億的資產拍賣率在90%以上，尤其是工業廠房、酒店、寫字樓、商鋪等商業建築。在樓市火爆時期，房子的成交率是最好的，但拍賣也是普遍現象。
“江浙民營經濟發達，企業大量借貸。經濟下行，生意越做越難，導致資金鏈斷裂，資不抵債。最後要麽是跑路，要麽是法院強制拍賣資產。”浙江壹家專門從事法律拍賣的公司人士告訴我們，今年法律拍賣行明顯增多的背後，反映的是實體經濟的不景氣。
拍賣行的數量迅速增加。
在中國的合法拍賣行數量上，尤其是江浙地區。近三年來，江浙法律拍賣行壹直呈現井噴式增長。
2065438+2004年7月25日，江浙地區共有24744家合法拍賣行。2015江蘇省法院網上拍賣44254次，拍賣18336件拍品，成交7249件。
據網上閱讀，截至2006年6月2日，浙江拍賣房屋128232套，其中溫州22867套，杭州20174套，寧波23415套，較前壹日增加200套。
江蘇拍賣行133526套，其中蘇州25081套，無錫19909套，徐州12853套，常州10803套，較前壹日增加203套。其中包括正在進行中、即將開拍、在過去壹年左右已經結束的物業。
“去年之前拍了三次，第壹次拍賣價格壹般都是評估價的8.5折。如果是拍賣的話，第二個和第三個房源會在前壹個的基礎上賣掉，但是今年改了，只拍了兩次。壹般第壹次拍賣都是評估價的八折，但也有以評估價起拍的，也有能拿到七折的。不同的資產是不同的。經過兩次拍賣，它們將被出售。如果他們再次失敗，他們將不會被帶走。無錫某區人民法院法官告訴記者。
以蘇州為例，自去年2月29日65438起，已拍賣且目前掛牌的拍賣行有25040家。7360臺首次進入第二拍。
統計顯示，江蘇500場資產上億的房產拍賣中，只有40場成功，流拍率超過90%。物業類型主要包括純住宅、工業廠房、寫字樓、酒店、商業用地。
無錫市太湖西大道1188-1號辦公地產256套，估價5億元。去年第三次拍賣價格降至3.24億元，依然遭遇流拍，無人接盤。
泰州高港區創業大道北側商業地產。目前，該物業由紅星美凱龍管理。2065438+2006年8月拍賣價3.26億。該資產的債權人蘇州信托的壹位人士告訴記者，借蘇州信托的錢無法支付，只好在法院拍賣、拍賣。現在處於抵押給債權人，還在找買家的狀態。
由於公司破產，大多數工廠需要處理資產。工廠的成交率在80%以上，商鋪的成交率在60%以上，房子的成交率最高，在今年樓市火熱的時候也有很高的溢價。
去年9月，蘇州丁基房地產開發有限公司進入法院破產清算程序，其名下的蘇河鼎城花園數十套房產被網上拍賣，但溢價率並不高，僅比拍賣底價高出幾萬，甚至還有房產被流拍。
今年3月上半月，杭州的拍賣行多次爆出高價，很多房子的最終成交價都遠高於市場價。比如今年4月6日，南京雨花臺區玉蘭路2號42號樓108室壹套，規劃為別墅，建築面積265.19平方米。建築年份為2003年，起拍價679萬元。最後經過528次競價，以1250萬元成交。今年10月20日，10，該小區另壹棟別墅被拍賣，建築面積392.29平方米，起拍價2250萬元，成交價3454萬元，溢價率非常高。
為什麽江浙地區會有這麽多拍賣行因為資金鏈斷裂？
壹位在江蘇做白酒代理的經銷商告訴記者，他的朋友也是做白酒代理的。目前南京有四套房子在拍賣，因為他的客戶拿不到工程款，喝不起他的酒，產生了連鎖反應。生意做不下去了，所有資產都被銀行凍結，包括即將拆遷的房子，只能去合法拍賣。
“我朋友是某二線品牌白酒的經銷商。他每次進貨都是幾千萬的貨款。我們只是區級經銷商。”上述白酒代理商表示，南京的二手房市場很好。如果自己處置房產，可以賣掉，但是四套房還是資不抵債。不如直接申請破產，把房子交給法院處置。
“江浙民營經濟發達，人們喜歡借錢做生意。壹旦生意出現問題，他們資不抵債，要麽跑路，要麽被法院強制拍賣。”浙江壹家專門做房產中介的公司人士說。
在拍賣網站上可以看到，位於寧波象山縣石浦鎮漁港東路的零售商業用地、商業、住宅等八套商業物業已經改造成酒店，處於閑置狀態，整體拍賣。整體資產出售價格為65，438+00.45萬，評估價格為65，438+03.06萬。這是第壹次拍賣，也是第二次，現在是在出售階段。
“法人代表經商破產了，主要從事食品加工。最初是以個人資產作為融資擔保。但因為這兩年業務盲目擴張，除了投資酒店，還在全國各地開店，開了幾十家。他去海南投資建廠，因為不知道怎麽做，導致投資失敗。”據委托代理人告訴記者，最後資金鏈斷裂，資產資不抵債，只能走到資產拍賣這壹步。
中介說，雖然寧波樓市火爆，縣城房價暴漲，但他們在鎮上，房價漲幅很小，要求壹次性付款。很多人看了之後還是覺得有點資金壓力。
另壹套房產位於杭州淳安縣千島湖鎮隨園，建築面積381.06平方米。房子2009年竣工，估價779萬元。第壹次拍賣500多萬，第二次拍賣437萬還沒開始。
“我以前在這裏做抵押貸款。09年買的時候要還800多萬，借了500萬到600萬，每個月要還三四萬。過了七八年，企業資金鏈斷了，我還不起貸款。欠債太多，房子供不上。”上述千島湖拍賣地產貸款銀行人士告訴記者。
“我們這裏是縣級市，和杭州不壹樣。樓市不怎麽好，信息遲遲不到。今年的行情比去年好很多，但是還沒賣出去，他已經斷供了，銀行肯定要起訴他，已經走了法律程序拍賣。”貸款銀行的業務經理說。