漏水的房子怎麽修？多久不漏？有沒有相關的法律法規？

根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條“在正常使用條件下，房屋建築的基礎工程、地基工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲漏，5年；電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程，為2年；其他工程的保修期由發包人和承包人約定。”所以居民住宅存在質量問題。根據房齡不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不同。由於上海的氣候和環境，漏水是房屋質量的突出問題，所以大多數情況下，5年是壹個分界點。

5年內:有問題問開發商。

目前由於施工要求的提高，上海大部分二次新房都不會出現嚴重的質量問題。根據上述規定，如果交付後2年、5年內出現電氣管線、給排水管道等問題，物業在接到居民報修報告後，將轉向開發商或施工單位解決。還有壹些施工單位會規定維修資金的標準，委托物業另找工程隊維修，然後找他們報銷。而建築地基和其他基礎結構，開發商壹般都終身保修。

五年後:具體問題解決。

如果房屋交付5年後出現滲水等質量問題，要根據問題的具體部位，找到直接責任方。如果是自用損壞，比如馬桶漏水，水管破裂等。，業主需要自己出錢維修，物業可以幫忙聯系相關維修人員。如果* * *使用部分出現非人為問題，如樓房東墻滲水、汙水淤積等，維修資金需要在聯系物業維修後，由整棟樓的居民共同承擔。如果出現在公共部位，如小區道路損壞、欄桿磨損等，物業將提取小區物業維修基金進行維修。