寫字樓的中央空調收費，真的是業主和物業都很頭疼的問題，因為空調是滿負荷開的，所以用的人越少，物業收費就越少。
壹般情況下，物業費是按照用戶使用量的壹定比例平均分配的。在不開空調的季節是否收費，還是需要業主委員會和物業進行約定。
中央空調的收費方式和金額必須經過業主委員會批準才能生效，因為中央空調也是業主的資產，只是委托給物業管理，業主支付使用費和管理費。從這個角度來說，是有法律支持的，也就是說，業主有權不經業主委員會同意而拒絕繳納物業費，但必須向供電局等能源提供者承擔使用費。