但是，這種契約關系比較特殊。合同是關於簽約主體的，物業是壹方，另壹方不是特定業主，業主委員會是全體業主的代表。
物業管理法律關系的分類
物業管理法律關系有許多具體類型，根據不同的標準可以分為許多類型。根據調整法律關系的法律部門不同，物業管理法律關系可分為四類:民事法律關系、經濟法律關系、行政法律關系和刑事法律關系。其中，刑事法律關系壹般不在物業管理規範性法律文件中直接規定，僅指出物業管理行為涉及犯罪的，按刑法相應規定處理，故本節不分析物業管理刑事法律關系。
物業管理民事法律關系
物業管理民事法律關系是指以民事地位和民事權利義務為內容的物業管理社會關系。
民事法律關系主要有三個特點:壹是民事法律關系參與者的法律地位是平等的，當事人之間不存在指揮與服從、管理與被管理的不平等關系；第二，民事法律關系多由當事人自願建立，是否以及以何種形式建立民事法律關系壹般由當事人的法律意思表示決定；第三，在民事法律關系中，當事人的權利和義務壹般是對等的，權利和義務的對等是指當事人相互享有權利，相互負有義務。此外，還有只有壹方有權利，另壹方只有義務的民事法律關系。
在物業管理法律關系中，民事法律關系占大多數，如產權行使法律關系、物業管理或人居服務合同關系、不動產相鄰關系、民事違約和侵權等。但是，在物業管理法律法規中，為了避免與專門的民事法律規定過多重復，很少有關於物業管理民事權利義務的具體規定。
物業管理民事法律關系有其自身的特點:①物業管理民事法律關系的基本主體是業主、業主組織和物業管理企業。國家作為城市土地的所有者，雖然成為最大的財產所有者，但並不作為土地所有者直接參與財產管理的民事法律關系，只是在國有土地使用權出讓合同到期時，才出面依法收回出讓的地塊和地上財產。②物業管理民事法律關系的客體主要是財產和基於物業管理的服務效果。③物業管理民事法律關系的內容，即權利義務的設定，受到國家意誌的強烈制約。鑒於物業管理涉及重要的公共利益，物業管理法律法規在尊重民事法律關系當事人自願的前提下，對當事人的民事權利和義務，特別是義務作出了更多的指導性和強制性規定。比如業主公約的訂立，物業管理項目委托合同的訂立，在行為形式上都要求書面形式，通過物業管理服務等級標準來規範服務行為。
物業管理的經濟法律關系
物業管理經濟法律關系又稱物業管理法律關系，是指國家和各級政府職能部門與業主、業主組織、物業管理等單位(物業開發建設單位、公房出售等)之間的經濟地位和經濟權利義務關系。)和社會組織(物業管理行業協會、業主自治協會等)。)在協調和控制物業管理運作的過程中。
物業管理經濟法律關系是物業管理法律法規中內容最多的部分，這是由物業管理法律法規屬於經濟法範疇的性質決定的。我國物業管理的經濟法律關系有其自身的特點:①物業管理的經濟法律關系分為業主自治管理法律關系和物業管理行業管理法律關系兩部分。其中，業主自管板塊不僅包含物業經濟管理的關系，還涉及人居文明建設與管理的內容關系。(2)在物業管理的經濟法律關系中，代表國家對物業管理進行集中管理的機關不是壹般的綜合經濟管理部門(如國家計委、國家工商行政管理局)，而是國務院房地產行政主管部門(建設部)和縣級以上地方政府確定的負責物業管理的有關部門。③物業管理的經濟法律關系涉及經濟法律規範調整的各種經濟關系，包括計劃、規劃、財政、價格、工商、稅務、財務、會計、勞動、環境保護、反不正當競爭、產品和服務質量監督、消費者權益保護等經濟法律關系。
物業管理的行政法律關系
物業管理行政法律關系是指政府、物業管理行政主管部門和其他相關職能部門之間，以及與業主、物業使用人、業主組織、物業管理企業和其他與物業管理相關的社會組織、單位之間，在行政事務中的地位、權利和義務關系。