1，堅持腳踏實地的工作作風，全面負責轄區內房屋及配套設施的基本情況，負責建立業主(租戶)檔案，為文明優質服務打好基礎。
2、每天不少於兩次巡視轄區小區，及時發現和制止違法行為，確保房屋結構完好、外觀整潔、公共設施不受損壞。如管道、溝渠堵塞，迅速采取措施處理，並做好日常巡視記錄。檢查內容主要包括以下幾個方面:
(1)路面:幹凈、無垃圾、無積水；綠化帶:平整、無垃圾；樹木花草:及時修剪，美觀大方。
(2)房屋外墻:清潔無汙染，各種標誌:整潔有序，無歪斜、破損。
(3)信息欄:幹凈明亮，張貼精美，逾期作品及時處理。
(4)車輛:停放在指定地點，整齊有序。
(5)公共設施設備維護:無損壞、無塗抹。
(6)裝修用戶:無違章建築、無違章陽臺封閉、無違章安裝防盜門窗等。
(7)其他:裝修垃圾不占道，不留宿。
3、巡視中發現不符合規定時，應及時向負責人匯報，並迅速妥善解決。
4.上班著裝整潔，自覺佩戴“服務胸卡”，主動接受居民監督，執行任務時禮貌待人，與居民保持良好和諧的關系。
5、嚴格遵守工作紀律，不得擅離職守，如因工作需要離開服務中心辦公室，應向在場人員說明，當辦公室無人時，必須在留言板上寫明。
6.熟悉轄區內每戶的單元數和面積，熟記業主姓名、樓號和轄區內的戶數，對業主的家庭情況有所了解。
擴展數據:
應用條件:
壹、物業經理(符合下列條件之壹)
1.在本專業連續工作1年以上，經本專業物業經理培訓達到規定的標準學時，並取得結業證書。
2、從事本職業2年以上。
3.取得本專業或相關專業大專以上學歷。
2.助理物業經理(符合下列條件之壹)
1.取得專業物業經理職業資格證書後，連續從事本專業工作2年以上，經專業助理物業經理培訓達到規定的標準學時，並取得結業證書。
2.取得本專業物業經理職業資格證書後，從事本專業工作3年以上。
3.取得本專業或相關專業本科及以上學歷。
3.物業經理(以下情況之壹)
1.取得本專業助理物業經理職業資格證書後，連續從事本專業工作4年以上，經本專業物業經理培訓達到規定的標準學時，並取得結業證書。
2.取得本專業物業助理經理職業資格證書後，從事本專業工作滿5年以上。
3.有大學學歷。連續從事本職工作8年以上，經專業助理物業經理培訓達到標準學時，並取得結業證書。
4、具有大學本科學歷，從事本職工作6年以上，經專業物業管理師正規培訓達到標準學時，並取得結業證書。
物業公司收取的物業管理費壹般是從購房者驗收房屋時收取，簽字認可後計算物業管理費；也有物業管理公司在居民入住時就開始收取管理費。購房人購買房屋的，開發商與購房人對物業管理費另有約定的除外。
比如有的開發商在賣房時承諾免收第壹年的物業管理費，就是這種情況。這是小區物業管理最基本的常識。
欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬於業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛。業主拖欠物業管理費屬於債務的不履行。物業公司可以起訴業主違約，但不能剝奪業主競選業主委員會委員的資格。
因此，業主未繳納物業管理費不會影響其參加業主委員會選舉。大家要牢記這個小區的物業管理常識，不要被物業公司忽悠了。
參考資料:
百度百科-物業經理