之前的物業合同是什麽時候簽的？商品房預售前，且簽訂前期物業合同是預售許可的前置條件，目的是:開發商應保證業主入住時有合格的物業服務。這個時候房子還沒開始賣呢！主人是哪裏來的？
按照提問者的想象，需要:開發商先把房子賣了，等所有業主都搬進來了，大家坐下來選物業公司。那麽問題來了。這個過程大約需要1-2年。這1-2年誰來給業主提供物業服務？
前期物業服務合同的當事人是誰？有主人嗎？前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。業主入住時，還應與物業服務企業重新簽訂合同。所以業主也是之前物業服務合同的壹方。
之前的物業服務合同什麽時候終止？妳好！壹旦業主大會成立或全體業主選聘新的物業服務企業替代開發商指定的物業服務企業，則自業主與選聘的物業服務企業簽訂的合同生效之日起，之前的物業服務合同終止，未來的物業服務由業主委員會選聘的物業服務企業接管。感謝閱讀！
與業主簽訂的前期物業服務合同或前期物業服務協議是什麽？這個壹般是和開發商簽的，然後收房的時候叫業主來簽。
前期物業服務合同的有效期依據《物業管理條例》第二十九條。業主與物業之前簽訂的協議均為前期物業服務合同，合同有效期最長不超過3年。
前期物業服務合同需要業主簽證嗎？1.前期物業委托合同是開發商與物業公司簽訂的合同。委托物業公司為前期物業提供服務，同時物業公司應當與業主簽訂物業管理委托合同。合同雖然是房地產公司和物業管理公司簽訂的，但對業主來說具有同等的約束力，法律效力沒有區別。這在物業管理法律法規中已有明確規定。所以如果業主不交管理費，物業公司可以據此起訴。
2.如業主拒絕繳付前期物業費，檢控的依據如下:
1，與業主簽訂的物業管理服務合同(非從合同。也是違反合同法的)
2.物業管理條例第四十二條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
上海前期物業服務合同在哪裏下載？上海住房保障和房屋管理局官網可以下載。是06版。
前期物業服務合同需要和業主協商嗎？前期物業服務合同壹般由開發商與前期物業服務企業簽訂，無需與業主協商。
如果沒有業委會，壹般來說，之前的物業服務合同只能延期。
誰有物業管理服務合同範本(示範文本)？
第壹章總則
第二章委托管理服務
第三章委托管理服務期限
第四章甲乙雙方的權利和義務
第五章物業管理服務質量標準
第六章物業管理服務費
第七章違約責任
第八章附則
委托人(以下簡稱甲方):
名稱:
法定代表人:
註冊地:
參見陳文主編《房地產開發經營法律實務》，法律出版社2005年版。住所:
郵政編碼:
聯系電話號碼:
受托人(以下簡稱乙方):
名稱:
法定代表人:
註冊地:
住所:
郵政編碼:
聯系電話號碼:
甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自願、平等、協商壹致的基礎上，就甲方委托乙方進行物業管理的有關事宜達成壹致，特訂立本合同。第壹章總則第壹條物業基本情況
屬性名稱:
屬性類型:
地點:(市)區
四知:東南西北。
占地面積:平方米
建築面積:平方米
委托財產的構成詳見本合同附件壹。第二條乙方所提供服務的受益人為該物業的所有業主和使用人。第三條乙方應參與該物業的竣工驗收，並在物業交接時與甲方辦理物業管理的書面交接手續。第四條本物業交付後的質量責任按照國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建設工程質量保修辦法》等相關法律法規承擔。第二章委托管理服務
乙方接受甲方委托，提供下列物業管理服務:第五條建築部位的維修、養護和管理，包括:地面、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳；第六條* * * *設施設備的維護、保養、運行和管理，包括:下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、* * *照明天線、中央空調、供熱幹線、供熱鍋爐房、高壓泵房、建築消防設施設備、電梯、中央監控設備、建築防雷設施；第七條附屬建築物、構築物的維護、養護和管理，包括道路、室外水管、化糞池、溝、池、井、自行車棚、停車場等；第八條* * *綠地、花草樹木的養護管理；第九條附屬建築及設施的維護、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。
研究所；第十條公共環境衛生:包括公共場所和房屋的清潔，垃圾的收集和清掃。
運輸；第十壹條交通和停車秩序管理，；
物業管理區域內業主將車輛停放在物業管理區域內公共場地的，停放人應當與乙方簽訂專項合同，並按照專項合同的約定承擔各項責任和義務。第十二條維護公共秩序，包括治安監控、巡邏、過往執勤等；前款約定的事項不包括業主的人身財產保險和財產保管責任。乙方與業主另行簽訂人身和財產保險及財產保管專項合同的，應按專項合同的約定承擔各項責任和義務。第十三條管理與本物業有關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料；第十四條協助組織開展物業管理區域內的文化娛樂活動；第十五條業主和物業使用人委托維修養護該房屋自管部分、自用設施設備的，乙方原則上應當接受委托，具體收費事宜由雙方按照乙方制定並公布的收費標準另行協商；第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或者物業使用規範的行為，根據具體行為和情節輕重，采取舉報、勸說、制止等措施；第十七條其他委托事項:
1.；
2.；
3..第三章委托管理服務期限第十八條本合同約定的物業管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期滿後，如需續簽合同，雙方應另行簽訂書面合同。第十九條本合同期限屆滿或者業主委員會與業主大會選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。第四章甲乙雙方的權利和義務第二十條甲方的權利和義務
1.物業出售前，應當制定業主臨時公約，依法約定物業的使用、維護和管理，業主的利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等有關事項。
2.物業出售前，應當向物業買受人明示業主臨時公約，並要求物業買受人在訂立物業買賣合同時書面承諾遵守業主臨時公約。
3.房屋竣工交付使用時，負責向房屋買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。
4.審批乙方擬定的物業管理方案，並在乙方提交上述物業管理方案之日起日內出具書面審批意見。
5.檢查監督乙方管理工作和制度的執行情況，並進行年度考核；並將管理情況報物業管理部門備案。
6.在乙方提交上述材料之日起日內，審批乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算報告，並出具書面審核意見。
7.確保委托給乙方的房屋、設施和設備符合國家驗收標準和要求。在保修責任範圍內，如有質量問題，按以下方法處理:
(1)甲方負責維修；
(2)委托乙方維修，所有費用由甲方承擔；
(3) .
8.自本合同生效之日起日內，向乙方提供經營場所(非住宅用房)，由乙方按每月每平方米人民幣的價格出租，租金收入僅用於。
9.自本合同生效之日起日內，乙方應向物業管理用房提供建築面積為平方米的房屋，供乙方按下列方式使用:
(1)免費使用；
(2)按建築面積每月每平方米人民幣的標準，租金收入僅用於。
10.負責在物業管理交接驗收時向乙方移交以下資料:
(1)竣工總平面圖、單體建築物、構築物及設備竣工圖、附屬設施及地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
(二)設備設施安裝、使用和維護的技術資料；
(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件；
(四)物業管理所需的其他材料。
11.為滿足本合同約定的物業管理服務要求，物業管理服務費由業主和物業使用人按規定交納，不足部分由甲方承擔..
12.協調處理合同生效前的管理遺留問題，包括但不限於以下事項:
(1) ;
(2) .
13.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動。
14.及時交納空置房屋的物業管理服務費；依法提供物業維修專項資金。
15.甲方有權指定專業審計機構對本合同約定的物業管理服務費的收支進行審計。
16 ...第二十壹條乙方的權利和義務
1.根據有關法律法規和本合同的約定，制定物業管理方案；獨立開展物業管理服務活動。
2.為項目設計和施工提供管理整改建議。
3.配備工作人員參與物業管理區域內* * *二手部件和* * *二手設施設備的調試、驗收和移交工作。
4 .對業主和物業使用人違反法律法規的行為，向有關部門舉報。
5.根據本合同的約定，制止和處理業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為。
6.物業管理區域內的專項服務業務可以委托給專業* * *企業，但不是本區域內的物業管理都可以委托給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業企業的，相關物業管理責任仍由乙方向甲方、業主和物業使用人承擔。
7.負責編制房屋及其附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修計劃。以及保修期滿後的大修、中修、更新改造計劃，經雙方同意後，由乙方組織實施。
8.告知業主和物業使用人有關物業使用的規定。業主、物業使用人裝修物業時，告知相關註意事項和禁止行為，與業主、物業使用人訂立書面協議，並負責監督。
9.負責編制物業管理的年度管理計劃、資金使用計劃和決算報告，並最遲於每年月日前以某種方式向甲方提交上述計劃和報告；經甲方審批後組織實施..
10.負責每月向全體業主和物業使用人公布壹次物業管理服務費收支賬目；物業管理服務的收費項目和標準以及為業主和物業使用人提供專項服務的收費項目和標準，將以書面形式在物業管理區域內公示。
11.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需對該物業的配套工程進行修改、擴建或完善，必須與甲方協商並報相關部門批準後方可實施；不得擅自改變房屋各部分的用途。
12.不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動；在處理物業管理事務中不得侵害業主和物業使用人的合法權益。
13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，並負責及時記錄相關變更。
14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內，將甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及全部物業管理檔案移交給甲方。
15.接受業主、物業使用人、甲方和物業管理部門的監督，不斷完善物業管理服務，定期向甲方書面報告本合同的履行情況。
16 ...第五章物業管理服務質量標準第二十二條乙方應按以下標準完成本合同約定的物業管理事項:
1.房屋外觀:完好整潔；每年組織實施外墻清洗次數(費用由業主承擔)；* * *內墻、走廊、樓梯等。都是每年畫的；公安門年年刷新；
2.設備運行:電梯按規定時間運行；水泵、發電機和其他設備的日常檢查；
3.房屋、設施和設備的維修和保養:屋頂和房屋如有滲漏，將進行維修；
4.公共環境:道路:室內外排水；清理壹次人孔；
5.清潔度:
(1)公共* * *場地應每天定時清掃；
(2)電梯應每天清洗和清潔；
(3)定期組織實施化糞池清理(費用由業主承擔)；
(4).
6.綠化:綠地完好率達90%以上.
7.交通秩序:室內(室外)停車場每天保持壹小時；
8.保安:實行小時保安制，10個崗位，每小時輪流值班；
9.急修:停水不得超過小時；停電時間不得超過小時；下水道和檢修孔在幾小時內被堵塞；小修:在報修時間內開工；
10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到%。
上述物業管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。第六章物業管理服務費第二十三條物業管理服務費
1.本物業的管理服務費按照國家和北京市有關物業管理服務費的規定執行。
2.物業管理服務費由業主按房屋建築面積向乙方支付，每月每平方米人民幣元；非住宅房屋由業主每月按每平方米建築面積向乙方支付。該物業管理費包括以下費用:
3.本物業管理服務費每【月】/【季度】/【半年】支付壹次，每次支付時間為。
4.空置房屋的物業管理服務費按乙方自有建築面積每月每平方米人民幣元支付給乙方。
5.本物業管理服務費標準的調整以調整為準。
6.業主將其擁有的物業出租的，其應承擔的物業管理服務費由業主支付。業主與承租人另有約定的，從其約定。但業主應將本協議送乙方備案，並對物業管理服務費的支付承擔連帶責任。
7.業主轉讓物業時，必須在轉讓前繳納業主應承擔的物業管理服務費。
8.未計入物業管理服務費的設施設備運行及能耗費用，按照【大廈】/【物業】居民的實際消耗量分攤。
9.業主和物業使用人逾期繳納物業管理服務費的，按照下列方式處理:
(1)從逾期之日起每日支付人民幣滯納金；
(2)自逾期之日起，每日支付物業管理服務費萬分之壹的滯納金；
(3).第二十四條車位使用費不得高於授權部門規定的現行標準，車位使用者應按以下標準向乙方支付:
1.室外停車位:每天人民幣元，每月人民幣元，每年人民幣元；
2.車庫:每天元，每月元，每年元；
3.摩托車:每天元，每月元，每年元；
4.自行車:每天元，每月元，每年元；
5..第二十五條受業主和物業使用人委托，乙方自用部位和設備維修及其他專項服務的費用由雙方自行約定。第二十六條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:
1.；
2.；
3..第二十七條房屋* * *部位、* *設施、設備、公共* * *場地的維修養護費用:
1.保修期內，甲方應承擔保修範圍內的房屋、設施設備、公共場地的維修和保養費用。
2.保修範圍以外的維修和保養費用由業主根據其所有權份額承擔。
3.保修期滿後，該物業* * *用部位和設施設備的大修、中修、更新、改造費用在物業維修專項資金中列支。第七章違約責任第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，致使乙方未能達到約定的管理目標，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決問題。如果逾期未能解決問題，乙方有權終止合同。若甲方違約給乙方造成經濟損失，甲方應在經濟上賠償乙方。第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，達到本合同約定的標準；逾期未整改或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止本合同；如乙方違約給甲方造成經濟損失，乙方應賠償甲方經濟損失。第三十條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促並要求乙方退還已收取的費用，返還利息，並按標準支付違約金；由此給甲方造成經濟損失的，乙方應賠償甲方經濟損失。第三十壹條甲、乙任何壹方無正當理由不得提前終止本合同，否則應向對方支付人民幣作為違約金；因此給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應當賠償超過部分。第三十二條因建築質量、設備設施質量或安裝工藝達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並處理善後事宜。因乙方管理不善或操作不當造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後。質量事故的直接原因以有關主管部門的鑒定為準。第三十三條甲乙雙方任何壹方以不正當競爭手段取得經營權，或使對方喪失經營權，或因此給對方造成經濟損失的，由造成損害的壹方承擔全部責任。第三十四條因壹方違約導致本合同提前終止的，提出終止合同的壹方應及時通知對方，上述書面通知送達對方後，本合同即行終止。第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止，雙方應在本合同終止之日起日內完成全部物業管理交接手續。第八章附則第三十六條自本合同生效之日起日內，按照甲方委托的管理事項辦理交接驗收手續..第三十七條為了維護公眾、業主和物業使用人的切身利益，在燃氣泄漏等不可預見的情況下；如遇漏電、火災、水管破裂、救人、協助公安機關執行任務等突發事件。，如乙方采取緊急避險措施，給業主造成必要的財產損失，雙方應按相關法律法規處理。第三十八條甲乙雙方經協商壹致，可以對本合同條款進行補充，並簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十九條本合同的附件是本合同的有效組成部分。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第四十條本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第四十壹條本合同正本連同附件頁* * *壹式三份，甲乙雙方及物業管理行政部門(備案)各執壹份，具有同等法律效力。第四十二條本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應根據相關法律法規及時協商解決。第四十三條甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，甲乙雙方同意通過以下方式解決:
(1)提交仲裁委員會仲裁；
(2)依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第四十四條本合同自生效之日起生效。第四十五條本合同約定的相關內容與現行有效的法律、法規、規章和* * *文件相抵觸的，本協議無效。在本合同履行過程中，如國家有關法律、法規、規章和* * *文件發生變化，自然應遵循變化後的國家法律、法規、規章和* * *文件。
甲方簽字:乙方簽字:
法定代表人:法人代表
授權代表:授權代表:
日期:年月日日期:年月日
合同簽署地點:
附件:
壹、該房產的詳細構成
二、木材物業管理質量目標
三。財產管理計劃