1.物業管理:小區的物業管理公司是關鍵。如果物業管理公司對小區維護得當，小區的居住環境和設施可能會有所改善，但這取決於物業管理公司的能力和決策。
2.政府政策:當地政府的城市更新政策也會影響社區是否新建。如果政府對社區所在地區制定了城市更新計劃，那麽社區可能會被納入更新計劃。
3.居民意願:如果小區居民對小區環境和設施不滿意，可以向物業管理公司或政府相關部門提出改進建議。如果大多數居民有這樣的意願，可能會促使社區開展新的項目。
4.產權期限:如果小區是50年產權的小區，貸款期限比較短，可能會影響是否續租。
總之，何晏路325號是否會有新的住宅區，需要結合實際情況多方面考慮。如果想了解更具體的信息，建議妳和小區的物業管理公司或者政府相關部門溝通。