關鍵詞:房屋買賣、合同履行、交付、違約
1.典型案例:
2018，黃某與開發商簽訂車庫買賣合同。後黃按合同約定支付了全部價款。2019，開發商向黃發出入住通知書，要求黃聯系物業辦理交接手續。黃也在入住通知書上簽了字。後來開發商開具了車庫發票，並為黃辦理了車庫產權登記手續。事與願違，因小區業委會與物業發生糾紛，導致小區地下車庫入口封閉，黃無法正常使用所購車庫，遂將開發商訴至法院，要求開發商交付車庫並賠償逾期交付違約金。
2.法院裁定:
法院經審理認為，房屋占有權轉移視為房屋交付，雙方另有約定的除外。本案中，開發商已向黃出具了入住通知書，黃的簽字行為應視為認可占有的轉移。開發商也為黃辦理了車庫產權登記手續，故開發商已完成交付義務。黃要求開發商承擔逾期交房責任，於法無據。此外，作為車庫的所有者，黃燦向相關侵權人主張權利，因為車庫入口是關閉的，不能使用。綜上，判決駁回黃的訴訟請求。
二、理解法律的要點
1.交付的標準是什麽？實踐中，因房屋交付使用約定不明確而引發的糾紛屢見不鮮。賣方認為交鑰匙就完成了交房，而買方往往主張交房不僅要拿到鑰匙，還要能正常工作。對此，《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第八條規定，房屋轉移占有的，視為房屋交付，但當事人另有約定的除外。因此，在沒有特別約定的情況下，“交鑰匙”可以視為履行了交房義務。
2.入住通知書的法律意義是什麽？根據上述規定，入住通知書是開發商已經履行交房義務的直接證據。在入住通知書上簽字，即接收房屋，壹般可以認為是認可開發商已經履行了交房義務，房屋可以正常使用。
3.不具備交房條件如何尋求救濟？首先，不能隨意在入住通知書上簽字；其次，可以拒絕領取房屋鑰匙，保留現場視聽資料作為證據；最後，及時通過法律途徑保護自己的合法權益。壹般有兩種可供選擇的救濟方式:壹是主張開發商逾期交房的違約責任；二是房產證發放時，他基於其他法律關系向案外人主張損害賠償。例如，在這種情況下，黃可以作為所有人向侵權人索賠。