近年來，海外投資已經成為壹個熱門話題。澳大利亞在成為最受歡迎的海外投資和購房目的地國家方面有很多優勢。
公開資料顯示，澳大利亞、美國、加拿大等西方國家的人都擁有永久產權，也就是說可以世世代代穩定居住。因此，中國人更喜歡海外置業。
根據澳大利亞海外投資審查委員會(FIRB)的數據，在過去的40年裏，澳大利亞房地產的價值增長了7% ~ 10%。從2014到2015，中民在澳投資總額約為1188億人民幣。中國已經超過美國成為澳大利亞房地產業最大的外國投資來源。
為什麽澳大利亞房產對中國投資者如此有吸引力？
01
產權所有權
中國:產權70年。
澳大利亞:永久產權
02
產權取得時間
中國:現房交付壹段時間後。
澳大利亞:現房交付時
03
預付款
中國:簽約時付30%。
澳洲:簽約時支付10%。
04
遠期貸款
中國:中國簽約後立即還款，有利息，貸款手續復雜。
澳洲:簽約後不需要馬上還貸，交房後只需還現房即可。貸款手續很簡單。
05
還款方式
中國:同時還本息，還款壓力大，購房者現金流壓力緊張。
澳洲:壹定期限內只還利息不還本金，還貸壓力小。
06
財產交付和資本風險
中國:或者有爛尾樓，買家吃虧，沒有精裝修的房子。
澳洲:首付托管，買家萬無壹失，還有利息收入，沒有爛尾樓。
07
市場和法律狀況
中國:在改進階段，漏洞很多。
澳大利亞:保護買家權益的成熟法規和規範。
08
法律保護
中國:開發商和業主之間信息不對稱，法律不完善，業主利益難以得到保護。
澳大利亞:法律體系完善，所有合同均由專業律師處理，業主切身利益得到有效維護。
09
再貸款
中國:獲得銀行審批難度較大，無法或難以套現房屋升值。
澳洲:隨時按當前市場價增加貸款，不賣房子收回升值部分，用於下壹套房子的再投資。
10
開發商信用體系
中國:好的不完善，開發商信息不完善。
澳洲:完善成熟，開發商誠信度高，在澳洲買拍賣行和爛尾樓幾乎沒有交割風險。
11
關於物業管理
中國:建築物折舊快，物業管理差，不能充分保障業主權益。
澳洲:人性化，效率高，建築折舊少，減少業主的後顧之憂。
12
樓宇買賣自由與遺產稅制度
中國:產權轉換期長且受限制，遺產稅高。
澳洲:私有產權隨買隨賣，不分現房和期房，沒有遺產稅。
13
房產出租
中國:難，管理不到位，空置率高。
澳洲:租房不用擔心，空置率低，物業管理完善。
14
稅收優惠
中國:通過投資房退稅的金額很低。
澳大利亞:部分所得稅可以通過折舊或其他無形和有形的費用扣除(購買澳大利亞房地產的稅收減免)
15
購買折扣
中國:第壹次買房沒有優惠。豪宅契稅翻倍，兩年內出售房產全額征收營業稅。
澳洲:作為澳洲當地居民或永久居民的首次置業者，將獲得政府補貼，並免除部分購房和貸款印花稅。
可以看出，相比中國，澳大利亞的房地產市場更加成熟和規範，信用體系和租賃管理體系也相對健全和完善。澳洲房產是永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房爛尾樓風險不大，交付後可以馬上出租，還可以享受負扣稅。租金回報率高，空置率低，適合中長期投資。澳大利亞完勝！
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