優勢:
1.？交通很方便，就是樓下地鐵+公交，去科技園上班很方便。
2.？單價很低，南山區差不多同品質的樓盤都算下來了。南山均價已經到了9萬，這個小區均價5萬左右。
3.？房租高，租售比應該在南山區首屈壹指。
4.？房產為住宅，有學位，產權已有70年。土地從2001批出，2004年入住。得房率比較高，70%以上。
5.？周圍都是高檔房子，潛力很大。
6.？白石洲舊改已經啟動。舊改完成後，這壹帶將沒有城中村。
7.？深圳灣超級總部基地已經在建設中，三年後將基本建成，將吸引眾多人才前來就業和落戶。
8.？附近的沙河綠地/世界之窗綠化程度很高，可以凈化空氣。
9.？深圳灣學校，小學學歷，近年來引進師資力量雄厚，後續教學能力相對看好。有實力的也可以選擇隔壁的南山中英文外國語學校。
10.去世界之窗/歡樂谷/錦繡中華很方便。
11.樓下有賓館，朋友過來玩比較方便。
12.可以在家辦公，兩者都適合。
13.車位充足，買車後不用擔心停車問題。
14.附近的餐館有許多娛樂和舒適的生活。
缺點:
1.？小區沒有花園，綠化低。
2.？初中學歷壹般
3.？沒有天然氣，需要統壹業主安裝。
4.？辦公室比較多，有些人可能不習慣。隨著家居租金的提高，這種情況會有所改善(參考“西海明珠E棟”的變化:西海明珠E棟兩年前寫字樓比住宅多(當時單價5萬左右)，現在住宅比寫字樓多，目前單價9萬左右)。
5.？電費是商務用的，價格大概是1.1元/度(不過和月租比起來真的不是什麽大的開銷)。
社區簡介
國際市長交流中心位於深圳南山區白石洲地鐵口附近。住宅出租的用途是:底層商業為商務裝(約四層，目前用作酒店和各種餐廳)，非底層商業區的物業全部為住宅(1-25層)，部分樓層的業主將房屋出租給酒店使用。房屋性質必須以深圳房產信息平臺登記為準(深圳所有登記的小區都可以在壹手預售房源中查到，這是市房產局的官方系統)(深圳房產信息平臺官網::8004/)。房屋獲得率74%，為南山區平均水平。詳情請參考下圖。
(1)位置:
(1)右邊是世界之窗/錦繡中華/歡樂谷。
(2)左邊是南山科技園，是南山區最繁華的區域，公司最多，就業崗位最多。就壹個地鐵站的距離，步行距離不到800米。在科技園工作，每天都可以睡懶覺。
(3)北面白石洲村(深南大道對面)已搬遷，正在建設中。
(4)南邊白石洲村南區已經在準備拆遷了。
(5)深圳灣超級總部基地位於南面1.8km處。從下表可以看出，目前“超壹般”的租賃土地基本可以在2023年前，也就是4年後完成。
項目概述
深圳灣超級總部基地原規劃(來自官方宣傳內容):
具體涉及範圍為濱海大道、申灣壹路、申灣五路、白石三路、白石路所圍成的區域，總用地面積117.40公頃，總建築規模450萬至550萬平方米。規劃就業人口18 ~ 22萬，配套生活以商務公寓及周邊居住區為主，區域內無常住人口。
在深圳灣超級總部基地區域，將以各產業產業鏈頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務於總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交流、商業、公寓等功能。
深圳灣超級總部基地位於深圳華僑城南部沿海地區，是塘朗山-華僑城-深圳灣城市功能空間軸的核心板塊之壹。
(2)交通運輸:
(1)地鐵:1線白石洲地鐵C出口就在樓下，不到50米。
1線世界之窗站距離:約700米。
距離1線高新苑站:約1.2km。
距離2號線紅樹灣站:約1.6km。
11/13線交匯處紅樹灣南站距離:約2km。
(2)公交:白石洲站樓下，不到50米，公交線路:26路；42路；43路；66路；392路；M109路；M132路；M312路；M425路；M488公路
(3)學歷(小學不錯，初中壹般):
小學學歷:公立小學:深圳灣學校(深灣小學)
深圳灣學校簡介(此段來自學校官網)
深圳灣學校是南山區壹所創新體制的九年壹貫制公辦學校。學校由南山區政府和深圳基石教育基金會合作辦學。區政府、基金會、學校* * *組成深圳灣學校理事會，是學校的決策機構，致力於建設以學生為中心、國際化、現代化、信息化的創新型未來學校。學校占地面積69206.9平方米，總建築面積65438+萬平方米。深圳灣學校作為壹所面向未來的學校，致力於培養身心健康、有學習能力、有教養、對世界充滿好奇、對社會有責任感的優秀青少年，構建未來學校學習生態圈；在這個校園裏，學生和老師真正成長了，體育和藝術真正回歸了教育，教育和世界真正融合了。2065438+2007年9月，深圳灣學校正式開學，學校實行小班教學，每班25人。目前小學和初中共招收53個班，覆蓋小學壹、二、三年級和初中壹、二年級。教學團隊人才濟濟，主要來自哈佛、哥倫比亞大學等世界名校，北京大學、清華大學、中國人民大學、北京師範大學、華東師範大學等國內名校，港澳壹流大學，美麗中國的優秀教師。外教運動隊具有網球、排球等高水平資質和教育能力。深圳灣學校以學校的培養目標為準繩，以體育為出發點，打造“體育+教育”的教育模式。學校架構以紅棉、紫荊、榕樹、楸樹四大書院為核心，構建課程、行政中心和扁平化高效的運營體系。書院是學校的教育教學綜合體，不僅幫助學生學習真理，還在此基礎上開展獨具特色的書院活動，不斷激發學生的自我成長和學習能力。在教學上，深圳灣學校以學生為核心，以確立學習目標為出發點，以促進學生自主學習為核心。學校在國家課程標準的基礎上，制定學校課程標準，以周課程目標激發學生自主學習能力；學校初步建立了以培養目標為導向的課程體系，分為核心課程、特色課程和綜合課程三部分。同時，學校還建立了學生綜合素養評價體系，鼓勵學生不斷成長。立足中國，放眼國際，深圳灣學校將拼搏、團結、奮進、超越、奮進，夢想未來！
家長的爭論可以參考:/xxjj/xxgk/201801/t 20180117 _ 10362 . html。
(此段介紹自學校官網)深圳南山中英文學校成立於1999。她位於著名的華僑城風景區，毗鄰“世界之窗”，交通便利，環境優美，占地面積近3萬平方米，建築面積約4萬平方米。
建校三年，順利完成南山區壹流評估，成為南山區優質學校。四年後完成深圳市壹流評估，成為深圳市優質學校；6年後的2006年，完成省級評估，成為廣東省優質學校。所以我們學校壹直是廣東省壹流學校，民辦教育優質學校。
經過歷史發展，學校既能滿足正常教學，又能滿足未來想出國留學的孩子的學習。這個學校有3000多名學生。
除了住在附近的孩子，對於住得遠的孩子，學校每天都有大巴車接送。學校負責早餐和中餐。中學生在食堂吃飯，小學生由食堂送飯到教室，生活老師負責打理飯菜。學生整天在學校學習和活動，從早上8: 30到下午4: 40。這種全天候的服務，解決了家長的後顧之憂。
學校教職員工總數超過400人。包括60多名外教，他們來自美國、英國、澳大利亞、加拿大、印度、菲律賓等國家。這些教師是通過正規渠道入境的，得到了深圳市外國專家局的批準，並持有工作許可證。
這所學校已經有20年的歷史了。從10年前開始，就被社會廣泛關註。招生時的排隊擁擠現象引起了全社會的廣泛關註。報紙、電視臺等媒體都有報道。後來為了公平起見，每年招生工作采用的方法是抽簽。凸顯了學校開展的教育得到了社會的廣泛認可。
(2)初中學歷:南山第二實驗學校。
學校官網:/
(此段介紹自學校官網)
壹流的硬件設施
學校占地面積34000平方米，建築面積23400平方米。有設備齊全的電腦室、理化實驗室、語音室、合唱室、管樂室、藝術教室、舞蹈室、讀書城等。有設施完善的校園電視臺、探究實驗室、學術報告廳、影視功能廳和開放專業的創客空間；有幾千人同時吃飯的食堂；學校還擁有標準的300米塑膠跑道、體育館、標準網球場、足球場、籃球和排球場等運動場地。現代化的硬件設施為孩子們的成長創造了極好的條件。
優秀的教師隊伍
學校擁有壹支由省市骨幹教師、學科帶頭人、深圳市名師工作室主持人、南山區合唱工作室主持人組成的高素質教師隊伍，以及壹批誌向遠大、經驗豐富、德才兼備的骨幹教師，學歷合格率100%，其中研究生21人。他們敬業、負責、有愛心、充滿激情，致力於研究；近年來，學校承擔國家、省、市科研項目10余項，在省市刊物上發表論文100余篇，獲國家、市壹、二等獎200余項，主編或參與編著《教育學》10余本，專著4部。
高效課堂教學
課堂是教學的主陣地，質量是發展的生命線。圍繞“讓每堂課都高效”的目標，學校堅持以教學科研提升教學質量的理念，重視教學規律研究，註重三維目標培養，規範教學過程管理，加強課堂質量監控，把握學生作業質量。
(4)居住環境:
小區只有壹棟樓，共25層。有壹個前廣場，沒有花園，綠化不高。小區左側是大沙河綠地，很大，可以彌補小區綠化的不足。
(5)停車位:
小區停車位分為地上停車和地下停車。地下停車位200個，地上停車位100個，充足，租價350元/月。
(六)物業公用設施:
由於小區內辦公室較多，電費按業務計算，電費約為1.1元/度，水費按住所計算。物業費3.80元/平方。因為住宅區被認為是辦公用的，所以住宅區沒有安裝天然氣。如果需要安裝天然氣，小區60%的業主可以申報安裝，安裝費用每戶3000元左右。
(七)社區居民情況:
小區內主要經營的是深圳瑞馳酒店，四星級酒店，樓高五層。樓下是文和友小龍蝦館，比較老的龍蝦館。由於位置較好，居住區居民辦公場所較多，住戶比例相對較低。
(8)租金:
住宅小區租金很高，38平(參考科控股公司)市場租金約5000-5500/月，75平租金約10000-11000，租金來源少，很緊張。
(8)房價:
目前小區房價在5.2-6.5萬之間。看布局和裝修，比附近小區8000起步價劃算多了。