怡綠園位於九江市潯陽區八裏湖街道安康路。地理位置好，環境優美，交通便利。經市教育局核實，怡綠園屬於八裏湖新壹中學區。
學區房是指學校劃片範圍內的房產，有不穩定因素，分區會根據政府的年度計劃發生變化。位置好的學區房價格壹般比其他房子高20%。雖然價格略貴，但每年買學區房的人還是趨之若鶩。