今天我再對這個a股地產板塊指數做壹個分析。這壹次，我將把重點放在技術方面。我將根據房地產指數的走勢，對本周這個指數和板塊的走勢是否進入牛市做壹個簡單的分析和判斷，分享給朋友們。
首先，簡單回顧壹下近期房地產指數和板塊的走勢。
1，在上壹篇文章中，我回顧了房地產指數過去壹年的走勢，今天就不贅述了，簡單回顧壹下本輪反彈:房地產指數從3月1132開始，到4月1496，漲到1496。比如深圳物業漲幅52%，信達物業翻倍，漲幅超過100%，達到130%，合肥城建漲幅48%，等等。無論從短線還是中線來看，房地產指數及其個股都積累了巨大的漲幅。
2.房地產板塊之前的走勢與大盤走勢相反。這壹輪大漲之後，基本處於和大盤平行的位置。從當初的拖累，變成了a股板塊的明星。這有壹個原因:壹是管理層適當放寬了對房地產行業的限制，之前的文章已經介紹過。第二，地產板塊和指數與a股市場走勢相反，技術上有補漲需要。第三，
二、房地產指數經過這輪大漲後，本周的走勢會是怎樣的？我想很多朋友都有這個疑惑。我先從房地產指數的日線和周線走勢入手，分析判斷本周指數和板塊的運行方向。
1，三重底結構，對這波反彈形成了強有力的支撐。從日走勢可以看出，房地產指數從去年下半年到今年3月形成了三重底結構，分別是去年8月2日的1158點、去年10月2日的1165438點和今年3月的168點。經過對比，我們可以看到今年3月份的低點點擊突破了之前的兩個低點，隨後大幅上漲，這說明主力資金已經潛伏其中很久了，從周線走勢來看更加明確。主力資金從去年5月份開始進場，隨後經過近10個月的震蕩，走出了3月份以來的反彈行情。
2.房地產指數的大幅上漲是由成交量支撐的。上周連續三天放出巨量，這是有史以來最大的成交量水平。指數的大幅上漲，這說明這波上漲的基礎比較紮實。唯壹不足的是上周五的成交量水平較周四有所降低，這也可能導致短期見頂的趨勢。但從天價原理來看，房地產指數下周仍會有上行沖擊，但會是短暫的，然後進入調整。如果把上周四的成交量看做天量，如果本周三個交易日成交量觸及1.500點，不能再放大，就意味著天價出現，即將進入大幅調整階段。這個風險壹定要註意，不要追高。
3、本周需要警惕房地產指數進入回調的風險。從指數的技術指標分布來看，大部分已經進入超買甚至鈍化階段，然後向上走，短線主力非常願意獲利了結，所以判斷已經進入牛市還為時過早。
首先，看看日線級別的MTM指標。這個指標對股票判斷頂部和底部有很強的指示作用。3月30日，該指標已經開始穿越100的位置，這是判斷頂部的位置。我們可以看到大部分指數和股票都出現在100上方，但無壹例外都是快速回落。房地產指數的MTM指數目前在299.71的位置，MAMTM也高達174。短期回調壓力加大。不排除在本周僅有的三個交易日中，有兩天高位震蕩，隨後開始大幅回落。
其次，KDJ指標已經從鈍化區回到超買區。3月23日，KDJ進入鈍化區，隨後指標不再跟隨指數創新高，而是進入超買區震蕩，這表明部分大資金開始逢高出貨。從上周五主力資金的情況可以看出，主力資金凈流出4.54億元。周三市場高開震蕩後，回調將接踵而至，以修復高位KDJ指標。
以上對房地產指數的分析，是我3月22日文章的後續分析。這輪反彈已經超出了我上壹篇文章的預期。目前還不能判斷房地產指數進入牛市，只能按照中級反彈的標準來看待。但我對地產板塊中期趨勢的判斷沒有改變:中期趨勢向好，短期回調等待時機。畢竟作為指數，漲了30%以上，個股漲幅更大，獲利更大。在當前a股走勢下，獲利盤在所難免，主力資金短期收益巨大，節後高開沖高回落的概率很大。朋友可以是中期關註的對象，避免追高，避免虧損。
板材外觀
房地產產業鏈面臨集體爆發，其中三湘印象2連板、新城控股、新華聯、數源科技、中南建設漲停，法華、濱江集團、金地漲幅居前。
由於地產板塊的爆發，家居表現同樣搶眼，其中尚品宅配漲幅超10%，蒙娜麗莎、皮阿諾、哈爾斯、迪歐家居漲停，誌邦家居、江山歐派、森鷹窗業漲幅居前。
房地產行業的上漲顯然是因為自2003年6月起，如果商業個人住房的貸款利率錨定為LPR(貸款市場牌價)，重新定價日期為2003年6月，則每月的按揭付款將減少。業內專家表示，降低商業性個人住房貸款利率是減輕居民住房消費負擔、促進樓市企穩回升的關鍵。LPR在未來五年或更長時間內仍可能適度下降，以促進房地產市場平穩健康發展。
數字經濟板塊出現壹定分化，但總體仍保持較高的持續性，強勢股表現良好。其中，安妮股份再次以壹字之差晉級五板，久其軟件在卓朗科技的競爭中勝出，完成四板。此外，深三大A、南天信息、中遠海科、二六三等個股也表現不俗。
今天蘋果產業鏈股票全線下跌，市值2000億的Luxshare跌幅超過9%。消息上，蘋果股價隔夜大跌，收盤下跌近4%，市值跌破2萬億美元大關。蘋果盤中股價創下新低。此外，有媒體報道稱，蘋果以需求疲軟為由，通知中國大陸供應商減少本季AirPods、AppleWatch和MacBook組件的產量。整體來看，市場對消費電子仍缺乏信心，預期不確定。
文末提到個股，有以下優勢:
(1)21 2月銷售增加，公司拿地謹慎，權益持續改善；
(2)公司前十大股東中，有社保基金、養老金、證券、匯金公司等。
(3)地產板塊有望在上漲行情後期發力，安全邊際較高。
房地產兼具順周期和金融屬性，周平均增速鎖定在-2%-2%之間
在國內a股市場，房地產板塊具有順周期和部分金融、消費屬性。順周期表現和建築、煤炭、鋼鐵等板塊壹樣，牛市往往是其漲幅的放大器，公司生產經營也有周期性波動。而在市場環境不好的時候，又不能像醫藥、白酒、家電等板塊壹樣保持穩定的漲幅。
金融屬性如下:在中國，房產仍然是大多數家庭最主要的資產配置品種，具有財富增值保值功能，核心區域樓市稀缺性確立。在投資市場上，有些基金把金融地產的股票捆綁在壹起做組合，說明和銀行、保險等大金融趨勢掛鉤。另外，房地產是壹種有價值的固定資產，變現後可以充當現金流。
房地產具有消費的屬性，R&D的投資比例不如科技企業。屬於傳統行業，但復購率達不到白酒、化妝品等快消品種，消費頻率低。
從2005年6月開始，房地產指數從181.92開始，壹直漲到2005年6月的2670.43。目前在1400左右。近16年，指數上漲約6.7倍，年復合收益率約12%。
統計顯示，自2005年6月以來，交易周數已超過800周。在可統計的802周中，房地產指數平均每周上漲次數在-2%-2%之間。漲幅超過5%的有110周，漲幅超過10%的有22周。22次的周漲幅超過10%，2007年和15年相對較高。
房地產板塊漲幅最高的壹周是2008年10月的11%，漲幅為20.51%，其次是2009年2月和7月的交易周，漲幅分別為14.61%和14.05%。漲幅超過10%的最近壹個交易周是2000年7月3日，該周指數上漲10.2%。自2005年復牌以來，地產指數周漲幅超過10%，* * *發生22次，占總交易周數的2.74%。
10%以上的周漲幅出現在不同的行情階段。這句話很扯淡，但是如果看上證指數的周線走勢，就特別有意思。牛轉熊* * *比例最高，出現9次，其次是牛市接力7次，熊市接力4次，熊轉牛2次。其中，牛熊統計標準非常接近滬指高點，不到半年甚至更近。典型的交易周發生在15和2007年。按照14-15的行情，房地產指數三周漲幅超過10%，分別是14年6月5日，165438+10月28日，65438+2005年5月。牛市結束日期是15年6月12日。可以看出，地產板塊是下了很大力氣上漲的，已經接近牛市的尾聲。
從2005年到2007年的6倍大牛市持續了兩年。房地產指數漲幅超過10%的交易周有6個。2006年1發生在2月25日，17，2007年5次分別發生在2月26日，5月25日，7月20日，8月3日，8月24日。有意義的數據是，牛市已經過去了82.76%的時間，但是2007年5月以後，距離這波牛市結束只剩下5個月，房地產指數每周漲幅超過10%，卻出現了4次！這可能預示著房地產指數在上漲，更有可能發生在牛市後期。
關註兩個房地產板塊指數。
房地產指數壹周上漲超過10%，20年7月壹次，7月3日壹周上漲10.2%，7月10壹周上漲7.65%，房地產指數連續兩周上漲20%。隨後，又用了幾十周的時間來消化這兩周帶來的超額收益。
同樣，19的2月至4月初，房地產指數從1320.9上漲至1773.94，漲幅超過30%。這壹輪快速上漲行情，使得房地產指數達到了1808.97的高點，近兩年也沒有突破。房地產指數4月9日見頂，上證指數4月8日見頂，最高階段升至3288.45點。
18 65438+10月是整個房地產板塊大漲的月份。當時泰禾集團是妖股的代表。18年2月25日-10月24日，* *收獲8個漲停板，16年10月4日-6月4日，連續5個漲停板，促進了整個板塊的氣氛。
今天很多地產股被鎖定在18 1月。當月市場出現嚴重分化，上證綜指上漲5.25%，但大部分板塊和個股跌幅較大。房地產指數上漲14.28%，漲幅居各行業第二。此輪房地產指數大漲後，上證綜指在65438+2006年6月跌至2638.30點。時隔兩年，上證綜指在10月29日達到3587.03的高點，最大漲幅達36%。隨後，上證指數壹路走低至2440點。本輪牛市地產板塊再次驗證了地產板塊在牛市末期大漲。
通過對房地產板塊走勢的分析，發現三大指標需要密切關註。當房地產指數周漲幅超過10%時，壹定程度上需要預警。因為這種情況更容易發生在牛轉熊階段，隨後是牛市接力。此外，還需要看有兩根楊煉、三根楊煉甚至多根中陽線的周房地產指數，統計房地產指數的階段性漲幅和月度漲幅。如果房地產板塊名列前茅，很可能未來指數還會上漲，或者更糟，會帶動整個市場下跌。