與商品房相比，存量房的範圍仍然較小，僅指無人居住的二手房；商住包括新房、二手房和存量房。存量房也有其優勢。壹般來說，存量房都是準現房，不會出現地產商在購買存量房時因資金不足而出現爛尾樓的現象。因為存量房壹般都過了幾年的運營期，相比購買新房，大家更容易發現房子裏隱藏的產品質量問題。比起買二手房，存量房的質量會更好。
但是，存量房也有壹些缺點。比如在存量房交易過程中，壹些存量房買賣雙方都不是房屋產權人。小區業主在購買質押的存量房時，可能會要求購房者支付壹大筆首付來償還銀行貸款，從而消除房產抵押。但是，首付有可能被挪用。
存量房和改造房有什麽區別？近年來，隨著居住規則的逐步轉變和中國微觀經濟戰略政策的推動，大城市的現狀已不能滿足當今社會實施的要求，加快農村的城市化也是現代實施的發展趨勢。城中村的存量房和改造房有什麽特點區別？存量房的概念對應的是增量房，非增量房就是存量房。增量房是指房地產開發商新建的商品房。所以，存量房是指已經出售的商品房。
壹般是二手房，包括空置房。存量房銷售流動性的提高也和供求關系有關，房價的調控有不可避免的現實意義。為了給銷售雙方提供便利，房屋的部分解決方案將設置在各縣市銷售權屬服務大廳的工作對話框中，完全免費供應。
城中村改造常用的土地資源壹般都是通過出讓獲得的，所以新建建築的開發設計資產必然減少，售價相對較低。除了農村小組經濟的發展和分配，村民的生產和日常應用，老城區的部分新土地已經開發為房地產，公布的房屋可以出售。
舊村改造的房子，在土地出讓金付清，並能辦理合理合法手續出售的情況下，與壹般商品房沒有實質性區別。舊城開發設計的核心是分配給具有法定代表人工作經歷和按章程設立的房地產開發資質的個體經濟，用於村民和農村小組的經濟開發，按章程可以是村委會委托的房地產開發企業。村民個人設計建造的，現在靠集團經濟發展的房子，是不能賣給社會的。
如何處理存量房？商品房買賣合同中應註明哪些問題，合同內容應完整無缺。應檢查房屋所有權，應註明某* * *是否有工業生產，是否有房屋典當行或其他權利。房子質量。質量條款是買賣協議必要的具體內容，所售房屋應當能夠堅持其正常的使用功能。房屋在合理使用期限後繼續使用的，承租人應當依靠取得相應企業資質等級的勘察統籌企業判斷。
我們已經就納稅的方式達成了壹致。存量房銷售過程中，契稅、增值稅(現改為稅)、合同印花稅、企業所得稅、銷售服務費等稅費。壹般都會遇到。這個稅由誰來承擔，是根據相關的戰略原則和標準由雙方承擔，還是仍然約定由壹方雙方承擔，這壹點必須在合同中註明。
租客優先。如果出租的房屋出售，賣方必須在出售前三個月通知承租人，在公平標準下承租人有優先權。集團土地賣房的總體目標。按照建設部的標準，該組土地上的住宅未按規定征用，只出售給本鄉(鎮)經營規模內有建設住宅要求的人。
戶籍遷移。對於已投入使用的住宅的出售，除了房屋說明和權利變更外，住宅內原戶籍是否立即遷移也會影響協議的履行，明確約定解決戶籍遷移、期限和違約後的崗位責任。維護庫存資金結算。邀解決房屋維修存量資金賬戶更名手續及所有時間。
物業管理處置費和公用事業費的結算。有線電視費，飲用水，煤氣管道以房屋單元或賬號為單位。簽合同前要註意結算方式，限期預約。
以上是關於存量房裝修有什麽不同的基本常識。存量房裝修有什麽不壹樣的地方大家壹定要清楚，這樣做事情比較方便。