物業費改革

根據權責發生制原則，屬於當期的收入和費用，不論是否收到款項，都作為當期的收入和費用；不屬於本期的收入和費用，即使本期已經收到和支付了款項，也不作為本期的收入和費用。

因此，應收物業費應確認為收入並申報繳納增值稅。