法律分析
住宅小區業主維權有壹個行政途徑，就是投訴。對於住宅小區規劃、房產證辦理、房屋質量等方面出現的問題，業主可向當地政府建設行政主管部門、消費者權益保護協會、質監部門舉報。也有法律途徑向當地房地產行政主管部門提起行政復議和行政訴訟。對開發商和物業管理公司違約或侵權提起民事訴訟。侵權中的權利包括公民私有財產不受侵犯權、業主享受優質物業管理服務權、居住環境權、公民的消費權等人身權和財產權。當這類糾紛發生時，業主可以將糾紛訴諸法院或直接向當地人民法院提起訴訟，請求法院依法行使司法權解決糾紛。提交仲裁機關仲裁。按照物業管理公司中的仲裁條款或爭議發生後自願達成的仲裁協議，將爭議提交有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會裁決解決。
法律依據
《中華人民共和國仲裁法》第四條* * *當事人通過仲裁解決爭議的，應當自願達成仲裁協議。沒有仲裁協議，壹方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
《物業管理條例》第三十四條應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。
物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。