借助大規模降價促銷，恒大得以快速回籠資金。數據顯示，恒大有息負債較去年3月末減少約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現紅線變綠。此外，為緩解流動資金壓力，截至8月27日，恒大已處置包括恒騰網絡、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投資、5個地產項目在內的股權，合計售價6543.8+066億元。
“以價換量”減債數據顯示，2021上半年，恒大錄得銷售額3567.9億元，同比增長2.3%；合同銷售面積4301.4萬平方米，同比上漲1.1.4%；支付3211.9億元，同比增長2.9%。
業績方面，2021上半年實現營業收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤654.38+00.499億元，同比下降28.87%。其中，恒大地產集團有限公司和恒大兒童世界集團房地產業務凈虧損4654.38億元，新能源汽車業務凈虧損49億元。
截至7月底的最新數據顯示，今年前7個月恒大累計銷售額達4005.6億元，銷售面積4844.9萬平方米。銷售增長可觀，但成交均價創下近年新低。
據業內人士透露，恒大地產業務虧損，主要與打折賣房有關。據了解，去年2月疫情爆發時，恒大在全國範圍內推出了75折優惠。後來為了大力回籠資金，減少負債，針對特定產品推出了幾項特別優惠措施，以此大力促進銷售，刺激現金流，導致主營房地產行業虧損4654.38+億元。
市場人士表示，恒大的業績報告凸顯了房地產企業的普遍情況。近幾年房地產行業整體下行，在“住不炒”的情況下房價上漲空間有限。再加上“三條紅線”的壓力，房企為了減少負債，不得不以價換量，必然對利潤造成壹定影響。
盡管盈利能力下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規模降價促銷，恒大得以快速回籠現金，大大緩解了債務壓力。半年報顯示，恒大從去年3月開始全面實施“高增長、控規模、減負債”的新戰略。截至今年6月末，恒大有息負債較去年3月末下降約3000億元，凈負債率降至100%以下，實現了紅線變綠。
截至6月末，恒大有息負債571.775億元，其中壹年內到期負債2400.49億元，集團存款余額1.61.627億元，其中受限制現金748.55億元。值得註意的是，截至6月30日，恒大儲土項目778個，規劃總建築面積214萬平方米，舊改項目146個，其中大灣區1，深圳62個。
值得壹提的是，根據港交所披露的文件，8月26日，股東劉鑾雄和陳凱雲以2830萬港元出售631，000股中國恒大股票。
出售數百億資產提高流動性事實上，今年上半年，尤其是6月份以來，恒大內部接連爆發負面輿論，加快了公司出售資產的步伐。今年6月7日，恒大主動發表聲明，稱公司生產經營壹切正常，個別項目公司未及時支付商業票據的情況極少。集團很重視，安排付款。7月，恒大與廣發銀行宜興支行發生糾紛，後來雙方和解。8月17日，恒大透露旗下恒大地產集團“換帥”消息。
19年8月，央行、銀監會約談恒大集團。央行和銀監會指出，恒大集團作為房地產行業的頭部企業，要認真貫徹落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實信息披露工作，不傳播並及時澄清虛假信息。
8月20日淩晨，恒大回應稱，將全面落實約談要求，切實履行企業主體責任，以最大的決心和努力維護公司經營穩定，化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。
事實上，外界的擔憂都是針對恒大的流動性問題。半年報中，針對外界對其流動性的擔憂，恒大在公告中披露了近期的壹系列改善措施，以確保項目開發的正常運行。券商中國記者註意到，據初步統計，上半年至少有6543.8+065.6億元的資產被出售。
具體措施包括:出售恒騰網絡11%股份，總金額32.5億元，收回約165438+8000萬港元現金；賣出盛京銀行1.9%股份，總金額1億元；出售深圳高新投7.08%股權，總金額約654.38+0.04億元；出售恒大冰泉49%股權，總金額約20億元；五個房地產項目出售股權和非核心資產的總成本約為92.7億元。
值得壹提的是，恒大在半年報中透露，在集團的房地產開發業務中，延遲支付供應商及工程款，導致部分相關項目停工。目前，在政府的協調支持下，本集團正積極與供應商及建築承包商談判復工事宜。
為解決供應商與承包商之間的付款問題，恒大將物業單位出售給供應商即承包商，以抵消部分欠款，總金額為25654.38+0.7億元。
恒大在半年報中表示，將采取包括調整項目開發進度、嚴格控制成本、大力推進銷售、出售股權和資產(不限於物業、酒店等物業)以及引入投資者增加集團及子公司股本等措施，進壹步提高流動性，緩解資金壓力，減少債務。
下壹步是出售房產和汽車的股權。可以預見，恒大還會繼續出售資產。恒大在半年報中表示，將繼續接觸潛在投資者，商討出售恒大汽車和恒大地產部分股份事宜。除了中國恒大，恒大地產和恒大汽車也披露了上半年業績，其中恒大地產業績可圈可點。
數據顯示，恒大上半年實現營業收入78.73億元，同比增長68.3%；毛利29.39億，同比增長68.7%；凈利潤654.38+0.934億，同比增長68.6%，各項核心指標均處於行業領先水平。
據了解，恒大地產業績大幅增長的背後，得益於規模的快速擴張。截至上半年，恒大地產簽約面積達865，438+0億㎡，同比增長58%；在管面積達到4.5億平方米，同比增長77%；業務範圍擴展至全國317城市，覆蓋320萬車主。
增值服務的爆發式增長是恒大地產的又壹亮點:上半年恒大地產社區增值服務收入113.9億，同比增長83%，其中家裝收入增長873%。此外，恒大地產攜手騰訊、商湯科技等巨頭，打造智慧雲平臺，探索平臺輸出服務模式，持續提升盈利能力。
恒大方面，由於技術收購和持續的R&D投資，上半年虧損擴大。數據顯示，恒大上半年營收69.2億元，同比增長53.5%。虧損48.22億元，較2020年同期增長96.25%。恒大解釋稱，虧損主要是由於健康業務毛利減少。此外，正處於拓展能源汽車業務的投資階段，新能源汽車業務的營銷費用和R&D投入有所增加。
據透露，截至目前，恒大收購核心技術及R&D費用已達27654.38+億元，在去年年底249億元的龐大基礎上再次增加。據了解，目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正在進行夏季測試，已經接近尾聲。恒馳正處於量產沖刺階段，這意味著堅持自主設計、積極研發的恒大能否俘獲用戶和市場，答案即將揭曉。